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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no JK, por R$ 1.275.000, 4 quartos.
R$ 11.591/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no JK: R$ 8.682/m²
Pedidos: 100 apartamentos à venda no JK em 2 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 100 apartamentos à venda no JK (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.596 e R$ 11.821 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.596 e R$ 11.821 por m² 100 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.591 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.682 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 1.275.000 ÷ 110 m² = R$ 11.591/m²; 11.591 ÷ 8.682 = 1,34. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 100 anúncios do JK em 5 sites.
Condomínio R$ 1.090 + IPTU R$ 150 por mês
MG, Contagem - JK
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 22/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 30/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento residencial exclusivo à venda no bairro JK, em Contagem, com 110 m² de área interna, 4 quartos, sendo 1 suíte, 3 banheiros, sala, escritório, closet, lavabo, despensa, rouparia e 1 varanda gourmet. O imóvel conta com acabamento em porcelanato, armários na cozinha, quartos e banheiros, box, área de serviço e 2 vagas de garagem.
Localizado ao lado do Shopping Itaú, próximo ao Metrô Eldorado e à Arena MRV, oferece uma das melhores vistas para a serra, além de sol da manhã e vista para a montanha. O condomínio possui 2 elevadores, portaria e segurança 24 horas, academia, piscina, quadra poliesportiva, salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira, sauna, playground, sala de jogos, jardim e Wi-Fi.
Valor de venda: R$ 1.275.000,00. Condomínio: R$ 1.090,00. IPTU mensal: R$ 150,00. Aceita financiamento.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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29 parecidos no JK apartamento, 83–138 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.200/mês · Alugar ~R$ 6.250/mês
Comprar este
~R$ 13.200 /mês
~R$ 12.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.275.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.000, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.090/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 255.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.250 + cartório até ~R$ 28.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.250 /mês
R$ 5.000 (R$ 45/m² · 110 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.090/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 6.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~2 min · Barreiro (terminal) ~8 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~2 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/09/2026: R$ 1.275.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.