R$ 4.583/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 44% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 411 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 411 apartamentos à venda no Carlos Prates (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.627 e R$ 12.721 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.627 e R$ 12.721 por m² 411 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.583 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.170 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.914 |
A conta: R$ 550.000 ÷ 120 m² = R$ 4.583/m²; 4.583 ÷ 8.170 = 0,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 411 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Carlos Prates: R$ 8.170/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 450 por mês
Baixou ▼ 3,5 % desde : era R$ 570.000
59 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Professor Mário Casassanta, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Professor Mario Casassanta →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (53 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE
Desfrute do privilégio de morar nas alturas com esta espetacular cobertura em Carlos Prates, Belo Horizonte, MG. Localizada em um dos bairros mais cobiçados e valorizados de BH.
O PRÉDIO: 5 pavimentos, sendo 4 unidades por andar, revestido em pintura texturizada, esquadrias em alumínio, elevador, portões eletrônicos, espaço gourmet e mini play ground.
A COBERTURA:
1º pavimento: Sala com varanda, cozinha americana com armários sob e sobre bancadas em granito e fogão Cook Top, Banho social com box em vidro temperado, armário sob bancada em granito e espelho, 3 quartos, sendo 1 suíte e 1 com guarda roupas, escada em ferro com piso em madeira para o acesso ao terraço.
2º pavimento: Sala, lavabo, 1 quarto, terraço livre com parte coberta, bancada em granito e lavanderia coberta.
2 vagas de garagem em linha, sendo 1 coberta e 1 descoberta.
Viver em Carlos Prates significa ter ao seu alcance uma infraestrutura completa, com acesso fácil a escolas de renome, centros comerciais, gastronomia diversificada, acesso fácil a transportes públicos e as principais vias da cidade, tudo isso em um ambiente de tranquilidade e segurança. Esta cobertura duplex não é apenas um lar, é um estilo de vida, um investimento inteligente e a concretização de um sonho. Não perca a oportunidade de adquirir um dos apartamentos mais exclusivos à venda em Belo Horizonte. Agende sua visita e venha descobrir cada detalhe desta magnífica cobertura em Carlos Prates, MG. Seu novo endereço espera por você! CODIGO: SAF451916
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
59 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.600/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar este
~R$ 5.600 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.400 /mês
R$ 2.927 (R$ 24/m² · 120 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 2.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 570.000 | 120 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 550.000 | 120 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.