R$ 4.148/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Eldorado: R$ 6.091/m²
Pedidos: 535 apartamentos à venda no Eldorado em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (135 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 535 apartamentos à venda no Eldorado (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.012 e R$ 9.238 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.012 e R$ 9.238 por m² 535 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.148 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.091 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 560.000 ÷ 135 m² = R$ 4.148/m²; 4.148 ÷ 6.091 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 535 anúncios do Eldorado em 5 sites.
Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 520 por mês
Baixou ▼ 5,1 % desde : era R$ 590.000
Rua Mulungu, Eldorado, Contagem, MG
Outros imóveis na Rua Mulungu →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura à venda com quatro quartos, duas vagas em linha no Bairro Eldorado em Contagem; aproximadamente próximo ao Big Shopping, Feira de Artesanato do Eldorado e de fácil acesso à Avenida João César de Oliveira e Avenida José Faria da Rocha. O imóvel tem aproximadamente 145m² de área total, estando em um prédio individual com poucos moradores, estando na seguinte disposição: Primeiro andar: - Sala de TV com painel - 04 Quartos dois com ar-condicionados - Banheiro social - Rebaixamento em gesso com iluminação em Led Segundo andar: - Copa ampla - Área gourmet com churrasqueira - Bancada em granito - Terraço fechado em blindex - Banheiro social - Área de serviço - Informações Gerais: - 02 Vagas em linha para carros pequenos - Condomínio: R$380,00 incluso água e gás - IPTU: R$520,00 - Elevador de carga com capacidade para 100kg - Possibilidade de Financiamento (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)Área - Bairros - Quartos - Vagas - Garagem - Banheiros
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.150 /mês
~R$ 5.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 560.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.250, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 520/mês
entrada R$ 112.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.800 + cartório até ~R$ 12.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~2 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~2 min de carro · ~10 min a pé
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2026 | 20/10/2026 | R$ 590.000 | 135 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 560.000 | 135 m² | preço atual |
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- VivaReal · R$ 560.000 · ver o anúncio →
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