R$ 10.375/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.736/m²
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (240 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.679 e R$ 16.718 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.375 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.736 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 52% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 2.490.000 ÷ 240 m² = R$ 10.375/m²; 10.375 ÷ 11.736 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 782 + IPTU R$ 736 por mês
Rua Caracol, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Caracol →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 19/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCLUSIVIDADE, CONFORTO E AMPLITUDE EM UMA LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
Este excepcional prédio residencial reúne privacidade, exclusividade, segurança e excelente padrão construtivo. Estrategicamente localizado, possui apenas 04 unidades, sendo cada apartamento distribuído em um andar inteiro, com acesso exclusivo por elevador.
A construção destaca-se pela qualidade de seus acabamentos e pela infraestrutura moderna, contando com esquadrias de alumínio, gás canalizado, interfone e portão eletrônico, proporcionando praticidade e segurança aos moradores.
As áreas comuns foram cuidadosamente planejadas para proporcionar momentos de convivência e lazer, com elegante salão de festas e espaço gourmet, ideais para receber familiares e amigos. A propriedade conta ainda com ampla garagem com capacidade para até 03 veículos.
UM APARTAMENTO AMPLO E SOFISTICADO
A unidade oferece ambientes generosos e muito bem distribuídos, ideal para quem busca espaço, conforto e privacidade.
A área íntima dispõe de 05 suítes, sendo uma suíte Master completamente espaçosa com closet e todas oferecendo excelente acomodação para toda a família e também para receber convidados.
A área social é composta por 03 amplas salas, criando diferentes ambientes para estar, jantar e convivência, com excelente integração e conforto.
A cozinha ampla e funcional, equipada com recursos modernos, oferece praticidade para o dia a dia e espaço ideal para preparar e receber.
O imóvel conta com 07 banheiros, distribuídos de maneira estratégica para atender com conforto tanto à área íntima quanto às áreas sociais e de serviço. Possui ainda rouparia, lavanderia e despensa, garantindo organização e praticidade à rotina da residência.
PAVIMENTO SUPERIOR
No andar superior, um espaço exclusivo proporciona ainda mais conforto e possibilidades de utilização. O ambiente conta com sala privativa, luxuosa banheira de hidromassagem e banheiro, criando um verdadeiro espaço de relaxamento dentro da própria residência.
A ampla sacada complementa o ambiente e proporciona uma vista privilegiada, sendo perfeita para momentos de descanso, contemplação e convivência.
UMA PROPRIEDADE PARA QUEM VALORIZA ESPAÇO E EXCLUSIVIDADE
Com ambientes amplos, 05 suítes, 07 banheiros, 03 salas, pavimento superior, hidromassagem, sacada, lavanderia, despensa, rouparia, salão de festas, espaço gourmet e 03 vagas de garagem, esta é uma propriedade que se destaca pela combinação de amplitude, conforto, privacidade e qualidade construtiva.
Uma oportunidade singular para quem deseja morar com muito espaço e desfrutar de uma residência diferenciada, em um edifício de poucas unidades e excelente padrão.
Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente todos os detalhes desta propriedade exclusiva.
Comodidades Elevador · Varanda · Salão de festas · Interfone · Mobiliado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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103 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.900/mês · Alugar ~R$ 10.650/mês
Comprar este
~R$ 24.900 /mês
~R$ 23.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.400, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 782/mês · IPTU R$ 736/mês
entrada R$ 498.000 (20%) + ITBI ~R$ 74.700 + cartório até ~R$ 54.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.650 /mês
R$ 9.122 (R$ 38/m² · 240 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 180–300 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 782/mês · IPTU R$ 736/mês
Comprar custa ~R$ 14.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/09/2026: R$ 2.490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.