R$ 2.974/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Benedito: R$ 3.823/m²
Pedidos: 53 casas à venda no São Benedito em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (195 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 53 casas à venda no São Benedito pede entre R$ 1.806 e R$ 4.500 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.453 e R$ 5.600 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.453 e R$ 5.600 por m² 53 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que as casas do bairro | 2.974 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.823 |
A conta: R$ 580.000 ÷ 195 m² = R$ 2.974/m²; 2.974 ÷ 3.823 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 53 anúncios do São Benedito em 5 sites.
IPTU R$ 45 por mês
Rua Bahia, São Benedito, Santa Luzia, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 19/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa para locação no Bairro São Benedito, em Santa Luzia/MG, com aproximadamente 195 m², distribuída em 3 pavimentos e localizada em uma região de fácil acesso.
O imóvel possui construção com aproximadamente 32 anos, encontra-se recuado e conta com fachada revestida em pintura, garagem coberta, escada de acesso e varanda/sacada coberta com uma linda vista.
A casa possui sala e copa conjugadas, proporcionando um ambiente amplo para convivência, com piso em cerâmica.
O imóvel conta com 4 quartos claros e ventilados, sendo 3 quartos com piso em cerâmica e 1 quarto individualizado com suíte, que também pode ser utilizado como escritório, conforme a necessidade do morador.
O banheiro social é moderno e reformado, com piso e revestimento em porcelanato, bancada em mármore com cuba, espelho e box em vidro temperado Blindex.
A cozinha é ampla e clara, possui piso e revestimento em cerâmica, bancada em granito e armário, oferecendo praticidade para o dia a dia.
A área de serviço é ampla, separada e coberta, proporcionando mais organização e funcionalidade.
Na área externa, o imóvel conta ainda com espaço gourmet com churrasqueira, ideal para momentos de lazer e confraternização com familiares e amigos.
Garagem com 1 vaga coberta.
Localização: Avenida Brasil - Bairro São Benedito - Santa Luzia/MG.
Referência: Campo de Futebol do Monte Castelo E. C.
Uma excelente oportunidade para quem busca uma casa ampla, com 4 quartos, suíte, 3 pavimentos, espaço gourmet com churrasqueira, varanda coberta e garagem, em uma localização tradicional de Santa Luzia.
Os valores de aluguel e os encargos, incluindo IPTU, poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo, os valores deverão ser confirmados com o nosso setor comercial e o IPTU diretamente na Prefeitura.
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Comodidades Varanda · Aceita pet
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.500 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 45/mês
entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/09/2026: R$ 580.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 580.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.