R$ 5.063/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.340/m²
Pedidos: 1.145 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.145 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.092 e R$ 12.735 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.092 e R$ 12.735 por m² 1.145 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.063 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.340 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 810.000 ÷ 160 m² = R$ 5.063/m²; 5.063 ÷ 8.340 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.145 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 192 por mês
Baixou ▼ 8,0 % desde : era R$ 880.000
Rua Carmo do Paranaiba, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Carmo do Paranaiba →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área Privativa de 160m² á venda com 3 quartos, 2 banheiros, 1 suíte e 2 vagas de garagem no bairro Itapoã, em Belo Horizonte/MG
Apartamento residencial à venda no bairro Itapoã, em Belo Horizonte, com aproximadamente 160,40 m² de área construída e 97,90 m² de área externa, conforme informações fornecidas. O imóvel possui três dormitórios, sendo uma suíte, dois banheiros, área externa e duas vagas de garagem sob pilotis.
A sala é ampla para dois ambientes e possui piso em porcelanato polido.
A área externa possui aproximadamente 97,90 m², proporcionando espaço adicional para diferentes possibilidades de utilização.
O imóvel possui três dormitórios, sendo uma suíte. A suíte conta com pré disposição para instalação de ar condicionado.
São dois banheiros, sendo um da suíte e um social. Ambos possuem bancada em granito, pia de apoio, nicho no box em granito e pré disposição para aquecimento solar.
A cozinha possui configuração americana, é ampla e conta com bancada em granito.
A lavanderia é arejada.
São duas vagas de garagem sob pilotis.
Localizado no bairro Itapoã, próximo à Avenida Dom Pedro I, o apartamento está a aproximadamente 95 metros da avenida e a 290 metros do Parque Municipal Lagoa do Nado. Também está a aproximadamente 750 metros da Avenida General Olímpio Mourão Filho, a três minutos da Avenida Doutor Cristiano Guimarães e do Supernosso Planalto. A região conta ainda com bancos, correios, restaurantes, comércio e outros serviços.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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318 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.150/mês · Alugar ~R$ 5.600/mês Aluguel de bairro vizinho: Planalto
Comprar este
~R$ 8.150 /mês
~R$ 7.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 810.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.600, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 192/mês
entrada R$ 162.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.300 + cartório até ~R$ 17.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.600 /mês
R$ 5.067 (R$ 32/m² · 160 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² e 3 quartos em Planalto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Planalto
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 192/mês
Comprar custa ~R$ 2.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2026 | 28/10/2026 | R$ 880.000 | 160 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 810.000 | 160 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 810.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.