R$ 4.808/m²
IPTU R$ 604 por mês
Pompéia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 19/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 19/09/2026
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Oportunidade Estratégica na Pompeia – Prédio Comercial com Habite-se
Excelente prédio comercial de 2 pavimentos, localizado na Rua Rocha Pita, no bairro Pompeia. Um imóvel que combina construção de alto padrão, acessibilidade completa e localização privilegiada, a apenas 4 km do Centro e da Região Hospitalar.
Entradas independentes para cada pavimento, permitindo o funcionamento de duas empresas distintas ou operação integrada.
Acessibilidade Imóvel equipado com elevador e banheiro adaptado para pessoas com mobilidade reduzida.
Projeto aprovado com Habite-se, possibilitando financiamento bancário.- Terreno com 300 m²
Área construída de 240 m²
1º Pavimento – 147 m² Recepção ampla, 3 salas espaçosas, jardim de inverno, cozinha com área de serviço independente, 3 banheiros e área externa nos fundos.
2º Pavimento – 99 m² 4 salas amplas, 1 saleta, varanda frontal, 2 banheiros (sendo um com hidromassagem) e 2 varandas externas adicionais.
3 vagas de garagem (2 cobertas e 1 descoberta)
Rua tranquila, com vizinhança consolidada e excelente acesso por diversas linhas de ônibus (9202, 9250, 9407 e 9502), além de ampla oferta de comércio local nas proximidades.
Imóvel ideal para clínicas, laboratórios, escolas, escritórios de advocacia, empresas ou sedes corporativas.
Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.350/mês · Alugar ~R$ 8.400/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Tereza
Comprar este
~R$ 12.350 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 604/mês
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.400 /mês
R$ 7.800 (R$ 30/m² · 260 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 195–325 m² em Santa Tereza, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Tereza
IPTU R$ 604/mês
Comprar custa ~R$ 3.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~8 min · Rodoviária ~9 min
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/09/2026: R$ 1.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.