R$ 27,03/m²/mês
R$ 1.299 por mês no total Condomínio R$ 290 + IPTU R$ 9
Avenida Dom Pedro I, Planalto, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 19/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Se você busca um espaço funcional, bem localizado e com excelente potencial para o seu negócio, esta sala comercial na Av. Pedro I é uma ótima oportunidade!
Com 37m², o imóvel oferece um ambiente versátil, ideal para diferentes tipos de atividades profissionais. Atualmente utilizado como laboratório de prótese dentária, será entregue sem a mobília, permanecendo apenas a pia o que permite que você personalize o espaço de acordo com as necessidades do seu negócio. Para facilitar sua visualização, o anúncio conta com fotos do estado atual e também imagens com a mobília removida por I.A., mostrando o ambiente limpo e pronto para uso.
A sala conta ainda com 1 banheiro, trazendo mais comodidade e praticidade para o dia a dia.
O prédio dispõe de 2 elevadores e portaria 24 horas, garantindo segurança, controle de acesso e conforto para você e seus clientes.
A localização é um grande destaque: situada na Av. Pedro I, uma das principais vias da região, com grande fluxo de pessoas e fácil acesso a importantes corredores como a Av. Cristiano Machado e a Linha Verde. Além disso, o entorno conta com ampla variedade de comércios, bancos, farmácias, supermercados e transporte público, favorecendo a visibilidade do seu negócio e facilitando o acesso.
Ideal para consultórios, escritórios, atendimentos especializados ou pequenas empresas que buscam praticidade e uma localização estratégica.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.500/mês · Alugar ~R$ 1.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 2.500 /mês
~R$ 2.200
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 37 m² = R$ 236.389. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.200, ~R$ 530 pagam o imóvel e ~R$ 1.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 290/mês · IPTU R$ 9/mês
entrada R$ 47.278 (20%) + ITBI ~R$ 7.100 + cartório até ~R$ 5.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.300 /mês
R$ 1.000 (R$ 27/m² · 37 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 290/mês · IPTU R$ 9/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 530.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
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- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/09/2026: R$ 1.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.