R$ 74,92/m²/mês · muito acima da média
R$ 2.717 por mês no total IPTU R$ 20
Avenida Doutor Cristiano Guimarães, Planalto, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 19/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 06/11/2026
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Loja Comercial para Locação Excelente Localização
Excelente oportunidade para quem busca um espaço comercial bem apresentado, funcional e pronto para receber seu negócio.
A loja conta com porta de entrada em blindex, pintura nova, piso em cerâmica, detalhes em madeira nas paredes e no teto, além de prateleiras embutidas, que proporcionam praticidade e valorizam a apresentação do ambiente.
O imóvel possui ainda banheiro privativo com espelho instalado, oferecendo mais comodidade para clientes, colaboradores e profissionais.
Localização privilegiada: situada na principal avenida do bairro, com excelente visibilidade comercial e intenso fluxo de pedestres e veículos durante todo o dia. A região também oferece fácil acesso e diversas opções de estacionamento nas proximidades.
O espaço é versátil e pode atender diferentes atividades, como lojas, escritórios, consultórios, estúdios e serviços em geral, sendo uma ótima opção para quem deseja instalar seu negócio em um ponto estratégico.
Diferenciais:
- Porta de entrada em blindex;
- Pintura nova;
- Piso em cerâmica;
- Detalhes em madeira;
- Prateleiras embutidas;
- Banheiro privativo;
- Excelente visibilidade e localização;
- Estacionamento disponível nas proximidades.
Consumo de água e luz rateado entre os inquilinos.
Agende sua visita e venha conhecer este espaço! -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.200/mês · Alugar ~R$ 2.700/mês
Comprar um parecido
~R$ 2.200 /mês
~R$ 2.150
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 36 m² = R$ 230.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.150, ~R$ 510 pagam o imóvel e ~R$ 1.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 20/mês
entrada R$ 46.000 (20%) + ITBI ~R$ 6.900 + cartório até ~R$ 5.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.700 /mês
R$ 2.697 (R$ 75/m² · 36 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 20/mês
Alugar custa ~R$ 500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 520.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/09/2026: R$ 2.697/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.