R$ 6.391/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barroca: R$ 6.902/m²
Pedidos: 309 apartamentos à venda no Barroca em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 46 vendas de apartamentos no Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (133 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 309 apartamentos à venda no Barroca pede entre R$ 5.636 e R$ 11.382 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.593 e R$ 15.406 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.593 e R$ 15.406 por m² 309 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.391 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.902 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 46 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.350 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 133 m² = R$ 6.391/m²; 6.391 ÷ 6.902 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 309 anúncios do Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 193 por mês
Barroca, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 19/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 09/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Referência: Rua Herculano de Freitas, Rua Ludgero Dolabela, fácil acesso pela Av.do Contorno, Av. Amazonas.
Apartamento espaçoso no coração do Gutierrez. Se você procura por uma vida com conforto, segurança, tranquilidade este apartamento é a escolha certa.
Localização: A região é conhecida por sua tranquilidade, arborização e ao mesmo tempo pela proximidade a uma variedade de comércios, escolas, supermercados e excelentes restaurantes.
O apartamento tem uma planta bem distribuída, excelente conservação. Imóvel com sistema de ar-condicionado nos 04 quartos ( sistema inverter, 04 evaporadoras para 01 Condensadora - quente e frio, proporcionando conforto e bem-estar)
02 Salas piso taqueados, teto rebaixado com projeto de iluminação.
04 Quartos com armários piso taqueado, teto rebaixado, sendo 02 quartos com varanda e 02 quartos com janelas esquadrias de alumínio com persiana integrada.
Banho social e Suíte reformados com box blindex, porta da suíte termoacústica.
Cozinha reformada com armários planejados, bancada em granito.
Área de serviço.
DCE com armários.
01 Vaga livre, coberta e demarcada.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
69 parecidos no Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.850/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês
Comprar este
~R$ 8.850 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 193/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.650 /mês
R$ 4.821 (R$ 36/m² · 133 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 99–167 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 193/mês
Comprar custa ~R$ 3.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/09/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.