R$ 7.500/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 510 + IPTU R$ 178 por mês
Avenida Augusto de Lima, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 19/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente sala comercial com 26m², localizada em andar alto, proporcionando ótima iluminação natural e um ambiente agradável e funcional. O imóvel contar com ar-condicionado e vaga de garagem. Sendo uma excelente opção para quem busca praticidade, conforto e uma localização profissional para seu negócio. Ideal para consultório, escritórios e diversas atividades profissionais, além de ser uma excelente alternativa para investimento e geração de renda com locação. Preço de oportunidade! Uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um espaço comercial pronto para uso, e um empreendimento moderno, seguro e com ótima infraestrutura.
- Sala com piso em cerâmica, painel com divisões e armário, ar-condicionado, espaço com divisão em vidro, vista definitiva;
- Banho privativo, piso em cerâmica;
- Recepção com banco planejado ideal para atendimento de clientes;
Benefícios:
- Shopping Cidade;
- Padaria e mercadinho Mania Gostosa;
- Epa Supermercados;
- Sesc Palladium;
- Pontos de taxis;
- Cemig;
- Copasa;
- Mercado Central;
- Minas Centro;
- Faculdades;
- Academias;
- Drogaria Araújo;
- Droga Raia;
- Bares e restaurantes;
- Agências bancárias;
- Casas Lotéricas;
- Cartórios;
- Transporte Públicos.
Infraestrutura do Prédio:
- Guarita;
- Portaria 24 horas;
- Sistema de monitoramento;
- Elevadores inteligentes;
- Salão de convenções;
- Rampa de acessibilidade;
- Estacionamento rotativo;
- 04 níveis de garagem;
- AVCB regularizado;
- Ponto estratégico.
Os melhores imóveis estão aqui!
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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228 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.500/mês · Alugar ~R$ 1.300/mês
Comprar este
~R$ 2.500 /mês
~R$ 1.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 195.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.850, ~R$ 430 pagam o imóvel e ~R$ 1.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 510/mês · IPTU R$ 178/mês
entrada R$ 39.000 (20%) + ITBI ~R$ 5.850 + cartório até ~R$ 4.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.300 /mês
R$ 607 (R$ 23/m² · 26 m²)
Média de 258 aluguéis do mesmo tipo com 19–33 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 510/mês · IPTU R$ 178/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 440.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/09/2026: R$ 195.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.