R$ 13,35/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 2.360 por mês no total IPTU R$ 10
Rua Padre Leopoldo Mertens, São Francisco, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 19/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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SALÃO COMERCIAL/INDUSTRIAL PARA ALUGUEL – 176 M² – SÃO FRANCISCO – BELO HORIZONTE/MG
Salão comercial/industrial para aluguel no bairro SÃO FRANCISCO, em Belo Horizonte/MG, com 176 M² DE ÁREA INTERNA e ambientes funcionais para empresas que buscam um espaço versátil para suas atividades.
O imóvel possui estrutura composta por salão, cozinha, sala e lavabos, oferecendo praticidade para diferentes tipos de operações comerciais e profissionais.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
176 M² DE ÁREA INTERNA
Salão comercial/industrial
2 LAVABOS
1 COZINHA
1 SALA
Água individual
SEGURANÇA E INFRAESTRUTURA
Interfone
VALORES
ALUGUEL: R$ 2.350,00
CONDOMÍNIO: R$ 0,00
IPTU: R$ 117,00/MÊS
Localizado no bairro SÃO FRANCISCO, em Belo Horizonte/MG, o imóvel é uma opção para empresas e profissionais que procuram ESPAÇO AMPLO, FUNCIONAL E COM BOM CUSTO DE LOCAÇÃO.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no São Francisco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · Alugar ~R$ 2.350/mês
Comprar um parecido
~R$ 6.350 /mês
~R$ 6.350
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 176 m² = R$ 673.923. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.350, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 134.785 (20%) + ITBI ~R$ 20.200 + cartório até ~R$ 14.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.350 /mês
R$ 2.350 (R$ 13/m² · 176 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 10/mês
Comprar custa ~R$ 4.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/09/2026: R$ 2.350/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.