R$ 5.747/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Santa Rosa: R$ 5.505/m²
Pedidos: 171 casas à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (174 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 171 casas à venda no Santa Rosa pede entre R$ 3.889 e R$ 6.857 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.125 e R$ 7.672 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.125 e R$ 7.672 por m² 171 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.747 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.505 |
A conta: R$ 999.970 ÷ 174 m² = R$ 5.747/m²; 5.747 ÷ 5.505 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 171 anúncios do Santa Rosa em 5 sites.
IPTU R$ 234 por mês
Subiu ▲ 5,3 % desde : era R$ 950.000
Santa Rosa, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 19/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Colonial Charmosa — Região da Pampulha
Imóvel de 1 pavimento e silencioso nos fundos — ideal para descanso e tranquilidade.
Localização privilegiada: bairro consolidado, a poucos passos da Av. Isabel Bueno, com comércio, escolas e fácil acesso às principais vias da região.
Distribuição interna:
Salão amplo com piso em tábuas corridas — perfeito para receber Sala de TV com estante embutida e copa Cozinha com armários planejados 4 quartos com armários e piso em tábuas corridas, sendo 1 suíte Banho social com box blindex 1 quarto reversível (escritório, sala de estudos ou dependência extra) Nos fundos: quarto adicional (serviço ou hóspedes), área de serviço e churrasqueira Área externa: Piscina, quintal espaçoso e garagem para 2 carros.
Para quem busca espaço, conforto e área de lazer completa em um só lugar.
Agende sua visita e venha conhecer!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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28 parecidos no Santa Rosa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.650/mês · Alugar ~R$ 6.150/mês
Comprar este
~R$ 9.650 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 999.970. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 234/mês
entrada R$ 199.994 (20%) + ITBI ~R$ 30.000 + cartório até ~R$ 22.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.150 /mês
R$ 5.900 (R$ 34/m² · 174 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 234/mês
Comprar custa ~R$ 3.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 950.000 | 174 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 999.970 | 174 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.