R$ 8.589/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Renascença: R$ 6.139/m²
Pedidos: 191 apartamentos à venda no Renascença em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 43 vendas de apartamentos no Renascença declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (163 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 191 apartamentos à venda no Renascença (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.375 e R$ 9.615 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.375 e R$ 9.615 por m² 191 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.589 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.139 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 43 escrituras de apartamentos este anúncio: 44% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.973 |
A conta: R$ 1.400.000 ÷ 163 m² = R$ 8.589/m²; 8.589 ÷ 6.139 = 1,40. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 191 anúncios do Renascença em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 671 + IPTU R$ 240 por mês
Rua Afonso Cláudio, Renascença, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Afonso Claudio →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no bairro Renascença, em Belo Horizonte, este espaçoso apartamento oferece uma excelente opção de moradia para quem busca conforto e praticidades. Com uma área total de 163 metros quadrados, o imóvel proporciona um ambiente amplo e bem distribuído. O apartamento conta com três quartos, sendo um deles uma suíte, ideal para proporcionar privacidade e conforto aos moradores. Além disso, a propriedade é pet-friendly, permitindo que seus animais de estimação façam parte do seu novo lar. O bairro Renascença é conhecido por sua tranquilamente e proximidades com diversas comodidades, tornando-se uma escolha acertada para quem deseja viver em uma área residencial bem localizada. Este apartamento é uma ótima oportunidade para quem busca um espaço acolhedor e funcional em Belo Horizonte.
Descrição do proprietário Aconchegante cobertura toda montada com elevador até o terraço,excelente localização próximo do comércio. No terraço os tetos são retráteis e automatizados. Conta com uma área confortável e elegante. Churrasqueira automatizada . Possuem 2 vagas de garagens paralelas, demarcadas e cobertas]ficarão no imóvel: sofá e banquetas do terraço, chopeira,lareira, cristaleira,ventiladores de teto com lustres,ar condicionados,lustres,adega, TV,cooktop e coifa.
Comodidades Varanda · Salão de festas · Ar-condicionado
Citadas na descrição Elevador · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
39 parecidos no Renascença os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.050/mês · Alugar ~R$ 5.800/mês
Comprar este
~R$ 14.050 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 671/mês · IPTU R$ 240/mês
entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.800 /mês
R$ 4.890 (R$ 30/m² · 163 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 122–204 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 671/mês · IPTU R$ 240/mês
Comprar custa ~R$ 8.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/09/2026: R$ 1.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.