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Apartamento 4 quartos, R$ 1.180.000, na Rua Bernardo Guimaraes, Boa Viagem · Zap

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Zap Apartamento em Boa Viagem
R$ 1.180.000
R$ 11.800/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Boa Viagem
Este anúncio R$ 11.800/m²Preço comum no bairro
R$ 6.818 R$ 21.451 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.713/m²

Pedidos: 509 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (100 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 509 apartamentos à venda no Boa Viagem pede entre R$ 10.215 e R$ 18.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m² 509 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro 11.800
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 14.713
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 48% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 7.987

A conta: R$ 1.180.000 ÷ 100 m² = R$ 11.800/m²; 11.800 ÷ 14.713 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 509 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.082 + IPTU R$ 301 por mês

Mesmo preço desde .

129 parecidos no Boa Viagem ↓

Apartamento Boa Viagem 100 m² 4 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Bernardo Guimarães, Boa Viagem, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Outros imóveis na Rua Bernardo Guimaraes →

Anunciado em Zap · no ar desde 19/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 19/09/2026

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Descrição de quem anuncia

Apartamento de aproximadamente 100m² à Venda - 4 Quartos, 1 Suíte e 2 Vagas - Centro

Excelente apartamento com planta ampla e muito bem distribuída, ideal para quem busca conforto, praticidade e funcionalidade no dia a dia, em localização central e estratégica.

Sala ampla com piso em porcelanato acetinado e projeto luminotécnico moderno com luminárias modulares, integrada à varanda, garantindo excelente ventilação e iluminação natural. Cozinha americana nova, moderna e totalmente equipada, com bancadas em mármore, fogão e cooktop embutidos e cuba gourmet com calha úmida. 04 quartos, sendo 01 suíte e 02 quartos com armários planejados. Banheiros (social e suíte) com nichos iluminados, marcenaria sob medida e louças e metais novos de alto padrão.

Diferenciais do imóvel: Pintura nova, de primeira qualidade. Janelas, esquadrias e porta da varanda totalmente novas. Fechadura eletrônica com leitor de digital, oferecendo mais segurança e praticidade. Andar alto, silencioso, muito bem iluminado e arejado, com vista privilegiada.

Condomínio e infraestrutura: Edifício com zelador, portaria 24 horas, dois elevadores novos, interfone, sistema de alarme, portão eletrônico e pátio interno, além de água inclusa no valor do condomínio.

Vagas de garagem: 02 vagas em linha e cobertas.

Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Comodidades Varanda · Interfone

Citadas na descrição Elevador

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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7% mais barato

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.450/mês · Alugar ~R$ 6.300/mês

Comprar este

~R$ 12.450 /mês

~R$ 11.100

condomínio R$ 1.082/mês · IPTU R$ 301/mês

entrada R$ 236.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.400 + cartório até ~R$ 25.950

Alugar um parecido

~R$ 6.300 /mês

R$ 4.900 (R$ 49/m² · 100 m²)

condomínio R$ 1.082/mês · IPTU R$ 301/mês

Comprar custa ~R$ 6.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min

  • Savassi · ~2 min de carro
  • Santa Casa · ~3 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
  • Rodoviária · ~5 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 19/09/2026: R$ 1.180.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (25)

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.