R$ 8.309/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Alípio de Melo: R$ 6.382/m²
Pedidos: 61 apartamentos à venda no Alípio de Melo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 157 vendas de apartamentos no Alípio de Melo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 61 apartamentos à venda no Alípio de Melo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.242 e R$ 9.510 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.242 e R$ 9.510 por m² 61 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.309 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.382 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 157 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.681 |
A conta: R$ 373.917 ÷ 45 m² = R$ 8.309/m²; 8.309 ÷ 6.382 = 1,30. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 61 anúncios do Alípio de Melo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Baixou ▼ 32,5 % desde : era R$ 553.990
22 parecidos no Alípio de Melo ↓
Avenida João Paulo I, Alípio de Melo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Joao Paulo I →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE!!! EXCELENTE AREA PRIVATIVA EM CONDOMINIO FECHADO COM ELEVADOR NA MELHOR LOCALIZACAO DO BAIRRO ALIPIO DE MELO EM BELO HORIZONTE. SENDO SALA AMPLA PARA DOIS AMBIENTES COM VARANDA E PISO EM CERAMICA, 02 QUARTOS AMPLOS E AREJADOS COM PISO EM CERAMICA, SENDO UMA SUITE, BANHO SOCIAL COM REVESTIMENTO, COZINHA COM REVESTIMENTO, PIA EM GRANITO, AREA DE SERVICO CONJULGADA. O CONDOMINIO POSSUI ELEVADOR E PRE DISPOSICAO PARA AR CONDICIONADO. O CONDOMINIO POSSUI LASER COM PISCINA, PLAYGROUND, SALAO DE FESTAS, PET PLACE, ESPACO GOURMET COM CHURRASQUEIRA, BICICLETARIO DESCOBERTO. CONDICAO DE PAGAMENTO: A VISTA, FINANCIADO, PODE USAR FGTS. TELEFONES DE CONTATO: OU
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
22 parecidos no Alípio de Melo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.500/mês · Alugar ~R$ 1.500/mês
Comprar este
~R$ 3.500 /mês
~R$ 3.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 373.917. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.500, ~R$ 830 pagam o imóvel e ~R$ 2.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 74.783 (20%) + ITBI ~R$ 11.200 + cartório até ~R$ 8.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.500 /mês
R$ 1.524 (R$ 34/m² · 45 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 840.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2026 | 23/10/2026 | R$ 553.990 | 45 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 373.917 | 45 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 373.917 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.