R$ 3.838/m²
IPTU R$ 160 por mês
Rua Mato Verde, Santa Rosa, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 18/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 19/09/2026
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Características principais: 📐 198m² 🛏️ Dormitórios: 5 (sendo 1 suíte) 🚿 2 banheiros sociais 🚗 1 vaga coberta + 3 lojas no térreo (1 alugada) 📍 Rua Mato Verde, 196 Santa Rosa, BH
📊 Um imóvel que trabalha por você...
Fluxo de renda por três caminhos. No 1º andar, garagem coberta com 1 vaga e 3 lojas de frente para a rua uma delas alugada hoje, gerando receita desde o primeiro dia. No 2º andar, a kitnet completa (cozinha, quarto, sala e escritório) pronta para locação entre estudantes, somada à área de serviço, depósito e à casa principal: cozinha com bancada em granito, sala de jantar integrada à sala de estar.
No 3º andar, a parte íntima fecha o conjunto: antessala, 2ª varanda ampla com vista para o bairro, banho social, mais um quarto e a suíte. Ventiladores de teto, área de serviço bem projetada, boa ventilação em todos os ambientes ocupada pelo proprietário, com manutenção em dia.
💡 As possibilidades: onde o criativo investe e lucra
🎓 Pensão ou república estudantil o Santa Rosa faz divisa com o bairro Universitário e a UFMG é atendida por linhas de ônibus que circulam na região. São milhares de estudantes buscando moradia acessível perto do campus todos os semestres! 🏪 Renda comercial contínua as 3 lojas de frente para a rua garantem movimento constante de pedestres e visibilidade imediata para qualquer negócio. 🛏️ Kitnet alugada por fora unidade independente com cozinha, quarto, sala e escritório, pronta para contratar inquilino desde o primeiro dia. 🏠 Uso misto more na casa principal e viva da renda gerada na sua própria rua!
Mais do que uma casa, uma operação de renda pronta para rodar.
Me chama no WhatsApp e vamos mapear juntos as possibilidades de retorno! 🏠✨
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.300 /mês
~R$ 7.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 760.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.150, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 160/mês
entrada R$ 152.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.800 + cartório até ~R$ 16.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/09/2026: R$ 760.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.