R$ 30,00/m²/mês
R$ 75.450 por mês no total IPTU R$ 450
Avenida Ápio Cardoso, Cincão, Contagem, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 18/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 26/09/2026
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Galpão para alugar em Contagem/MG no bairro Parque São João, próximo ao CD DMA, que conta com área construída de 2.500 m², o galpão serve tanto para uso logístico além disso, industrial. Dotado de infraestrutura urbana, como vias asfaltadas e amplo comércio Ideal para quem busca um espaço funcional e bem localizado para estabelecer seu negócio, o galpão oferece as seguintes características:
- Área de armazenagem: aproximadamente 2.100 m²;
- Mezaninos: aproximadamente 400 m², distribuídos em dois pavimentos amplos;
- Elevador para acesso aos mezaninos;
- Pé-direito livre: aproximadamente 11,50 metros;
- 08 docas frontais cobertas, proporcionando maior eficiência nas operações de carga e descarga;
- Amplo pátio frontal para manobra e circulação de caminhões e carretas;
- Acesso aos fundos no mesmo nível do piso do galpão, facilitando a movimentação interna de mercadorias;
- Vestiários masculino e feminino;
- Estacionamento lateral para veículos leves;
- Estrutura com excelente padrão operacional, ideal para atividades logísticas, armazenagem, distribuição e movimentação de mercadorias.
Sugestões de Uso para o Imóvel: O Galpão possui características ideais para a instalação de diferentes tipos de negócio, especialmente aqueles que valorizam boa localização, conforto e funcionalidade. Abaixo listamos algumas sugestões de segmentos que podem beneficiar bastante do espaço:
Centros de distribuição
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 68.500/mês · Alugar ~R$ 75.450/mês
Comprar um parecido
~R$ 68.500 /mês
~R$ 68.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 2.500 m² = R$ 7.243.060. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 68.050, ~R$ 16.100 pagam o imóvel e ~R$ 51.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 450/mês
entrada R$ 1.448.612 (20%) + ITBI ~R$ 217.300 + cartório até ~R$ 159.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 75.450 /mês
R$ 75.000 (R$ 30/m² · 2.500 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 450/mês
Alugar custa ~R$ 6.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 16.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~9 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/09/2026: R$ 75.000/mês.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.