R$ 10.256/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.717/m²
Pedidos: 1.154 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (117 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.154 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.455 e R$ 14.163 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.325 e R$ 16.987 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.325 e R$ 16.987 por m² 1.154 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 10.256 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.717 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 54% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 117 m² = R$ 10.256/m²; 10.256 ÷ 10.717 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.154 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.300 + IPTU R$ 462 por mês
Rua Euclides da Cunha, Prado, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Euclides da Cunha →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 13/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio revestido, com 17 pavimentos, sendo 2 apartamentos por andar, academia, portaria 24 horas, quadra poliesportiva, salão de festas, gás canalizado, interfone, portão eletrônico, circuito de TV, alarme. box despejo.
Apartamento para venda tem 117 metros quadrados com 3 quartos - será vendido mobiliado. 2 Suítes e 01 quarto ( planta original eram 4 quartos, sendo um transformado em escritório mas de fácil reversão Lavabo Sala para 03 ambientes Cozinha equipada com armários, cooktop, forno, coifa em inóx, geladeira e microondas. Bancadas de cozinha em Nanoglass, torre com lava louça
Totalmente mobiliado Box na garagem 3 vagas de garagem cobertas sendo uma livre e duas em linha Chuveiros a gás com excelente pressão Apto recém reformado e com boa ventilação Área de lazer completa Portaria 24 horas Excelente localização (próximo ao Hospital MaterDei Contorno)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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262 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.050/mês · Alugar ~R$ 5.800/mês
Comprar este
~R$ 13.050 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 462/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.800 /mês
R$ 4.050 (R$ 35/m² · 117 m²)
Média de 43 aluguéis do mesmo tipo com 87–147 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 462/mês
Comprar custa ~R$ 7.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/09/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.200.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.