R$ 12.121/m² · muito acima da média
IPTU R$ 1.200 por mês
Rua Gonçalves Dias, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 18/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE PARA INVESTIDOR EM LOURDES | CASA COMERCIAL COM RENDA
Casa comercial à venda em Lourdes, em localização estratégica e com excelente potencial para geração de renda!
Se você procura um imóvel comercial para investir, gerar renda e explorar diferentes possibilidades de locação, esta propriedade merece sua atenção.
Localizada na Rua Gonçalves Dias, em Lourdes, a casa possui aproximadamente 165 m² de área construída, 16 salas e 4 banheiros, com uma configuração que permite diferentes formatos de ocupação.
DIFERENCIAL PARA INVESTIMENTO
O andar inferior já está alugado!
Isso significa que o imóvel já possui uma operação de locação e ainda oferece a possibilidade de aproveitar os demais ambientes para novas atividades, locações ou utilização própria.
A quantidade de salas permite estudar uma estratégia com mais de um aluguel, podendo transformar diferentes ambientes em consultórios, salas profissionais ou espaços compartilhados, de acordo com o projeto de ocupação e a legislação aplicável.
IDEAL PARA DIVERSOS NEGÓCIOS
O imóvel apresenta excelente potencial para:
- Coworking e escritórios compartilhados
- Clínicas médicas e odontológicas
- Clínicas de estética e saúde
- Consultórios de diversas especialidades
- Escritórios de advocacia e contabilidade
- Empresas e profissionais liberais
- Showrooms e espaços corporativos
- Operações com múltiplas salas e contratos de locação
LOCALIZAÇÃO QUE VALORIZA O INVESTIMENTO
Um dos grandes diferenciais é estar EM FRENTE AO CARTÓRIO, proporcionando uma localização estratégica e de fácil identificação.
O imóvel também está próximo ao DiamondMall, em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de Belo Horizonte, cercado por restaurantes, comércio, serviços, empresas e ampla infraestrutura.
ARQUITETURA COM PERSONALIDADE
A fachada preservada em estilo Art Déco confere ao imóvel uma identidade única e uma presença diferenciada, sendo um importante atributo para negócios que valorizam imagem, localização e arquitetura.
POR QUE CONSIDERAR ESTE IMÓVEL?
- 165 m² de área construída
- 16 salas
- 4 banheiros
- Andar inferior já alugado
- Possibilidade de múltiplas locações
- Potencial para coworking e clínicas
- Em frente ao cartório
- Próximo ao DiamondMall
- Fachada Art Déco preservada
- Excelente localização em Lourdes
Uma propriedade para quem enxerga além do imóvel: um endereço estratégico, com renda já existente e diversas possibilidades de exploração comercial.
AGENDE SUA VISITA! Conheça o imóvel e avalie pessoalmente as possibilidades de investimento e geração de renda.
Os preços, condições e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossa equipe para confirmação dos dados e condições comerciais.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.000/mês · Alugar ~R$ 8.650/mês
Comprar este
~R$ 20.000 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.200/mês
entrada R$ 400.000 (20%) + ITBI ~R$ 60.000 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.650 /mês
R$ 7.425 (R$ 45/m² · 165 m²)
Média de 136 aluguéis do mesmo tipo com 123–207 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.200/mês
Comprar custa ~R$ 11.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/09/2026: R$ 2.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.