R$ 11.368/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 290 apartamentos à venda no Nova Granada em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 96 vendas de apartamentos no Nova Granada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (87 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 290 apartamentos à venda no Nova Granada pede entre R$ 6.111 e R$ 14.109 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.124 e R$ 16.569 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.124 e R$ 16.569 por m² 290 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.368 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.686 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 96 escrituras de apartamentos este anúncio: 125% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.056 |
A conta: R$ 989.000 ÷ 87 m² = R$ 11.368/m²; 11.368 ÷ 7.686 = 1,48. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 290 anúncios do Nova Granada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Nova Granada: R$ 7.686/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 660 + IPTU R$ 250 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 990.000
118 parecidos no Nova Granada ↓
Rua Belfort Roxo, Nova Granada, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Belfort Roxo →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Área Privativa de 140m²á venda com 3 quartos, 1 Suíte e 2 Vagas no bairro Nova Granada em Belo Horizonte/MG. Apartamento com área privativa no bairro Nova Granada, oferecendo 140,31 m² de área construída, conforme IPTU, com ambientes bem distribuídos, acabamento moderno e uma área externa diferenciada, ideal para quem valoriza conforto, lazer e praticidade. A sala é ampla e aconchegante, projetada para 2 ambientes, com piso em porcelanato e armário/painel para TV. O imóvel conta ainda com lavabo. São 3 quartos, todos com piso em laminado de madeira e armários, sendo 1 suíte. Os banheiros social e da suíte possuem bancadas em granito, armários, box em vidro e espelhos, proporcionando funcionalidade e bom acabamento. A cozinha americana, revestida em porcelanato, conta com armários planejados e integração com a área social. A área de serviço é independente. O grande diferencial do imóvel é sua área privativa, composta por espaço descoberto com jacuzzi, perfeita para momentos de descanso e lazer, além de uma área coberta com espaço gourmet, bancada com pia, armários e churrasqueira, criando um ambiente ideal para receber familiares e amigos. O imóvel dispõe de 2 vagas de garagem cobertas e em linha e conta ainda com água individualizada. Destaques do imóvel: 140,31 m² de área construída 3 quartos com armários 1 suíte 3 banheiros Sala para 2 ambientes Porcelanato na sala e cozinha Cozinha americana planejada Lavabo Banheiros com bancadas em granito, armários, box e espelhos Área de serviço independente Área privativa descoberta com jacuzzi Espaço gourmet coberto Churrasqueira Bancada com pia e armários 2 vagas de garagem cobertas e em linha Água individualizada Bairro Nova Granada (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
118 parecidos no Nova Granada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.200/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês
Comprar este
~R$ 10.200 /mês
~R$ 9.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 989.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.300, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 660/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 197.800 (20%) + ITBI ~R$ 29.650 + cartório até ~R$ 21.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.400 /mês
R$ 3.480 (R$ 40/m² · 87 m²)
Média de 35 aluguéis do mesmo tipo com 65–109 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 660/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 5.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 990.000 | 140 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 990.000 | 87 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 989.000 | 87 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 989.000 · ver o anúncio →
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