R$ 4.603/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.226/m²
Pedidos: 555 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (189 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 555 apartamentos à venda no União (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m² 555 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.603 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.226 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 870.000 ÷ 189 m² = R$ 4.603/m²; 4.603 ÷ 7.226 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 555 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 250 por mês
Baixou ▼ 2,2 % desde : era R$ 890.000
Rua Lincoln, União, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Lincoln →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de 189m² á venda com 5 quartos, 3 banheiros, 1 suíte e 2 vagas de garagem no bairro União, em Belo Horizonte/MG
Cobertura residencial à venda no bairro União, em Belo Horizonte, com aproximadamente 190 m² de área, distribuídos em dois pavimentos. O imóvel possui cinco dormitórios, sendo duas suítes, três banheiros, dependência completa de empregada, área externa com churrasqueira e duas vagas de garagem cobertas, demarcadas e paralelas.
No primeiro pavimento, a sala é destinada a dois ambientes, possui piso em porcelanato e projeto luminotécnico.
No segundo pavimento, há uma sala de estar, complementando a área social da cobertura.
O primeiro pavimento possui três dormitórios com armários, sendo uma suíte. No segundo pavimento, há mais um dormitório suíte e um quarto com estante e piso em cerâmica.
O imóvel possui três banheiros, sendo os banheiros social e da suíte no primeiro pavimento, ambos com box em vidro temperado, bancadas e piso em granito, além do banheiro da suíte localizada no segundo pavimento.
A cozinha possui piso e bancadas em granito e armários.
A área de serviço possui armários e é complementada por dependência completa de empregada.
O segundo pavimento possui área livre com churrasqueira e bancadas, ampliando as possibilidades de convivência e lazer.
São duas vagas de garagem cobertas, demarcadas e paralelas.
O prédio possui fachada integralmente revestida em cerâmica, sistema de segurança, escadas em granito e jardins.
Localizada no bairro União, em região residencial, a cobertura possui acesso facilitado a comércio, serviços, escolas, transporte e opções de lazer. Está próxima ao Minas Shopping e à Estação Minas Shopping, além de importantes vias de acesso da região.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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109 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.050/mês · Alugar ~R$ 6.100/mês
Comprar este
~R$ 9.050 /mês
~R$ 8.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 870.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.150, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 174.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.100 + cartório até ~R$ 19.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.100 /mês
R$ 5.178 (R$ 27/m² · 189 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 141–237 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 890.000 | 370 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 02/10/2026 | R$ 890.000 | 189 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 870.000 | 189 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 870.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.