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anúncio em Zap Apartamento em Nova Suíssa
R$ 1.150.000
R$ 6.928/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Nova Suíssa
Este anúncio R$ 6.928/m²Preço comum no bairro
R$ 4.520 R$ 13.375 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.736/m²

Pedidos: 877 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (166 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 877 apartamentos à venda no Nova Suíssa pede entre R$ 5.789 e R$ 11.290 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.520 e R$ 13.375 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.520 e R$ 13.375 por m² 877 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro 6.928
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.736
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.401

A conta: R$ 1.150.000 ÷ 166 m² = R$ 6.928/m²; 6.928 ÷ 8.736 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 877 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 319 por mês

Mesmo preço desde .

95 parecidos no Nova Suíssa ↓

Apartamento Nova Suíssa 166 m² 4 quartos 3 banheiros 2 vagas
Comodidades Elevador Salão de festas

Rua Joaquim Nabuco, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 18/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição

**Apartamento 4 Quartos, 1 Suíte, 2 Vagas — 166 m² | Nova Suíça** **Venda: R$ 1.150.000,00** **Condomínio: R$ 400,00** **IPTU: 12x de R$ 319,00** Apartamento de **área privativa com 166 m²**, amplo, claro e arejado, localizado no bairro **Nova Suíça**, em uma região tranquila e com fácil acesso às principais vias de Belo Horizonte. O imóvel conta com excelente distribuição dos ambientes e oferece conforto para toda a família. **Características do imóvel:** * Sala ampla para dois ambientes, com painel planejado em madeira para TV; * Lavabo; * 04 quartos com armários planejados, sendo 01 suíte com closet; * 03 banheiros; * Cozinha espaçosa; * Área de serviço independente; * Dependência completa de empregada; * 02 vagas de garagem paralelas, cobertas e demarcadas. **Condomínio:** * Prédio 100% revestido em pastilhas e granito; * Hall social decorado; * Elevador; * Salão de festas; * Jardim e paisagismo; * Medição individual de água e gás; * Vaga de garagem acessível; * Circuito de segurança. **Localização:** Excelente localização no Nova Suíça, próximo ao **Colégio Santa Maria**, supermercados, escolas, padarias, farmácias, academias e diversos comércios e serviços. Região com fácil acesso às principais vias da cidade, proporcionando praticidade para o dia a dia. Agende uma visita e conheça este amplo apartamento de área privativa no Nova Suíça. * É necessária a contratação de seguro contra incêndio para alugar este imóvel ** Os valores de IPTU, condomínio e aluguel poderão ser alterados sem prévio aviso. * A reserva do imóvel só poderá ser solicitada junto ao proprietário, após a entrega de toda a documentação completa, incluindo a garantia locatícia.apartamentos no prado; apartamentos do Gutierrez; apartamento no santo agostinho;

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O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.500/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês

Comprar este

~R$ 11.500 /mês

~R$ 10.800

condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 319/mês

entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300

Alugar um parecido

~R$ 4.600 /mês

R$ 3.863 (R$ 23/m² · 166 m²)

condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 319/mês

Comprar custa ~R$ 6.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min

  • Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
  • Rodoviária · ~9 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
  • Santa Casa · ~10 min de carro
  • Savassi · ~10 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 18/09/2026: R$ 1.150.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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