R$ 28,43/m²/mês · comum no bairro
Média das casas para alugar no Itapoã: R$ 34,63/m²/mês
Pedidos: 31 casas para alugar no Itapoã em 3 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (299 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 31 casas para alugar no Itapoã pede entre R$ 25,78 e R$ 42,59 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 17,33 e R$ 50,26 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.083 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar no bairro pedem entre R$ 17,33 e R$ 50,26 por m² ao mês 31 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que as casas do bairro | 28,43 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 34,63 |
A conta: R$ 8.500 ÷ 299 m² = R$ 28,43/m²/mês; 28,43 ÷ 34,63 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 31 anúncios do Itapoã em 5 sites.
R$ 8.524 por mês no total IPTU R$ 24
Rua General Ephigênio Ruas Santos, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua General Ephigenio Ruas Santos →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa ampla e confortável para locação no bairro Itapoã, ideal para quem valoriza espaço, privacidade e praticidade no dia a dia.
Com aproximadamente 299 m² de área privativa, o imóvel oferece ambientes generosos e bem distribuídos, com 4 quartos, sendo 1 suíte, 5 banheiros e 4 vagas de garagem.
A área social proporciona excelente espaço para receber a família e os amigos, com sacada e churrasqueira, criando um ambiente agradável para momentos de convivência e lazer. A casa também conta com lavabo, banheiro social, área de serviço e dependência completa para maior comodidade.
O quintal é outro diferencial, trazendo espaço ao ar livre e a sensação de morar em uma casa ampla e acolhedora, com mais liberdade e conforto para toda a família.
Uma excelente opção para quem procura uma casa espaçosa em uma localização tradicional do bairro Itapoã, reunindo ambientes amplos, área externa e estrutura para uma rotina confortável.
Aluguel de R$ 8.500,00 IPTU de R$ 281,50 4 quartos sendo 1 suíte 5 banheiros 4 vagas de garagem 298,63 m² de área privativa Quintal Sacada com churrasqueira Lavabo Dependência de empregada Área de serviço Gás canalizado Interfone
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.400/mês · Alugar ~R$ 8.500/mês
Comprar um parecido
~R$ 15.400 /mês
~R$ 15.350
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 299 m² = R$ 1.635.156. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.350, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 24/mês
entrada R$ 327.031 (20%) + ITBI ~R$ 49.050 + cartório até ~R$ 35.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 8.500 /mês
R$ 8.500 (R$ 28/m² · 299 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 24/mês
Comprar custa ~R$ 6.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/09/2026: R$ 8.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.