R$ 5.932/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Floresta: R$ 7.500/m²
Pedidos: 383 apartamentos à venda no Floresta em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 160 vendas de apartamentos no Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (59 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 383 apartamentos à venda no Floresta (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.770 e R$ 11.205 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.770 e R$ 11.205 por m² 383 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.932 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.500 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 160 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.771 |
A conta: R$ 350.000 ÷ 59 m² = R$ 5.932/m²; 5.932 ÷ 7.500 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 383 anúncios do Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 335 + IPTU R$ 127 por mês
Floresta, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 18/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 18/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 02 quartos para venda no bairro Floresta OPORTUNIDADE
APTO REFORMADO!
Apto aconchegante com 02 quartos, sendo uma suíte, sala, cozinha, banho social com box, área de serviço e 01 vaga de garagem coberta e demarcada.
O imóvel encontra-se alugado atualmente! Excelente oportunidade para investidores!
O imóvel não é quitado. Ainda tem parcelas a pagar. O proprietário aceita permuta em carro. Consórcio: Valor da parcela: na faixa de R$ 1.400,00 por mês (Parcela não é fixa, pode aumentar ou diminuir o valor). Faltam cerca de 80 parcelas. O proprietário quer os R$ 250.000,00 em mãos e o comprador arca com as parcelas em aberto. Data das informações acima: .
O proprietário aceita R$ 300.000,00 a vista.
EXCELENTE LOCALIZAÇÃO! Bem próximo da Av do Contorno, ficando próximo da Editora Dangraf, Cervejaria Lokira, Salão do Reino das Testemunhas de Jeová, LIFT CAR - Centro Automotivo, Lava Jato Gonçalves, Studio Gloss, Mov Máquinas Ltda, Supermercado Dia, Americanas, Supernosso Floresta, Casa e Tinta Comercial.
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O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.750 /mês
~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 335/mês · IPTU R$ 127/mês
entrada R$ 70.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.500 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/09/2026: R$ 350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.