R$ 7.774/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Fernão Dias: R$ 6.667/m²
Pedidos: 473 apartamentos à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Fernão Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (62 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 473 apartamentos à venda no Fernão Dias pede entre R$ 5.643 e R$ 7.843 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.206 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.206 por m² 473 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.774 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.667 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 52% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.112 |
A conta: R$ 482.000 ÷ 62 m² = R$ 7.774/m²; 7.774 ÷ 6.667 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 473 anúncios do Fernão Dias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 260 + IPTU R$ 50 por mês
Subiu ▲ 25,2 % desde : era R$ 385.000
Rua Queluzita, Fernão Dias, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Queluzita →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 25/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento em Belo Horizonte - Fernão Dias 📍 Fácil acesso a estação São Gabriel,Minas Shopping , Spasso Mall. ▫️Edifício Santa Cecília - 2° andar com elevador Composto por: ▪️03 quartos - sendo o de casal com guarda roupa planejado e suíte. ▪️Sala aconchegante bem ampla para dois ambientes. ▪️Cozinha funcional Integrada com área de serviço, com gás canalizado e armários planejados. ▪️Banheiro social com box blindex e armário . ▪️Conta com 1 vaga demarcada ▪️Elevador ▪️Circuito interno de monitoramento interno ▪️Limpeza do prédio de segunda a sábado. ▪️Portão eletrônico. ▫️Apartamento com habite-se. Próximo de vias de acessos, supermercados, padarias, drogarias, academias, quadra de esporte, açougue, escolas, ponto de ônibus, churrascaria, restaurante, igrejas. ACEITAMOS FINANCIAMENTO BANCÁRIO E FGTS.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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56 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.850/mês · Alugar ~R$ 2.700/mês
Comprar este
~R$ 4.850 /mês
~R$ 4.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 482.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.550, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 260/mês · IPTU R$ 50/mês
entrada R$ 96.400 (20%) + ITBI ~R$ 14.450 + cartório até ~R$ 10.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.700 /mês
R$ 2.385 (R$ 38/m² · 62 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 46–78 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 260/mês · IPTU R$ 50/mês
Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 385.000 | 62 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 490.000 | 62 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 482.000 | 62 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 482.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.