R$ 62,71/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 47% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 168 apartamentos para alugar no Gutierrez em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (59 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 168 apartamentos para alugar no Gutierrez pede entre R$ 32,00 e R$ 68,26 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 27,14 e R$ 78,97 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.358 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 27,14 e R$ 78,97 por m² ao mês 168 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 47% mais por m² que os apartamentos do bairro | 62,71 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 42,66 |
A conta: R$ 3.700 ÷ 59 m² = R$ 62,71/m²/mês; 62,71 ÷ 42,66 = 1,47. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 168 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Gutierrez: R$ 42,66/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 4.763 por mês no total Condomínio R$ 1.031 + IPTU R$ 32
Baixou ▼ 5,1 % desde : era R$ 3.900
Rua Herculano de Freitas, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Herculano de Freitas →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento 2 quartos (1 suíte), 59 m², 6º andar, sol da manhã, 2 vagas, lazer completo, Gutierrez, junto à Raja Gabaglia com Contorno - O imóvel fica em andar alto, com sol da manhã e vista parcial da Serra do Curral. Porta de entrada com fechadura eletrônica. Sala ampla, com ar-condicionado e piso em porcelanato. Um dos quartos tem duas paredes móveis e pode ser integrado à sala, ampliando o living. Os dois quartos têm armários espaçosos, e piso em porcelanato. A cozinha é integrada à sala, com bancadas em granito, armários, piso em porcelanato e ponto para lava-louças. 02 banheiros, suíte e social, com armários, espelhos e box de vidro. Área de serviço com tanque e armários. 2 vagas garagem cobertas, em linha, com acesso quase reto e sem manobras. O prédio da Construtora Soinco, fachada em cerâmica, apenas 6 andares, 4 aptos por andar. 2 elevadores, esquadrias de alumínio, aquecimento solar, gás canalizado, hall social decorado e paisagismo. Segurança com porteiro diurno, guarita, CFTV, interfone e portão eletrônico. O lazer inclui piscina aquecida com raia, piscina infantil, deck molhado com espreguiçadeiras e mesas com guarda-sol, academia completa, salão de festas com cozinha completa, sala de coworking e playground. Fica a menos de 5 minutos a pé do Colégio Loyola, Escola Maple Bear, Padaria Boníssima, Drogaria Pacheco, Praça da Assembleia, Ministério Público, TRF e Justiça Federal, Hospital Mater Dei, Laboratório São Marcos, Cemig, Diamond Mall e Hofbräuhaus.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
24 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.250/mês · Alugar ~R$ 4.750/mês
Comprar um parecido
~R$ 6.250 /mês
~R$ 5.200
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 59 m² = R$ 554.184. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.200, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.031/mês · IPTU R$ 32/mês
entrada R$ 110.837 (20%) + ITBI ~R$ 16.650 + cartório até ~R$ 12.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.750 /mês
R$ 3.700 (R$ 63/m² · 59 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.031/mês · IPTU R$ 32/mês
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Rodoviária ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2026 | 03/10/2026 | R$ 3.900/mês | 55 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 3.700/mês | 59 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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