R$ 2.722/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Alípio de Melo: R$ 4.384/m²
Pedidos: 346 casas à venda no Alípio de Melo em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 346 casas à venda no Alípio de Melo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.639 e R$ 7.438 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.639 e R$ 7.438 por m² 346 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% menos por m² que as casas do bairro | 2.722 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.384 |
A conta: R$ 980.000 ÷ 360 m² = R$ 2.722/m²; 2.722 ÷ 4.384 = 0,62. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 346 anúncios do Alípio de Melo em 5 sites.
IPTU R$ 250 por mês
78 parecidos no Alípio de Melo ↓
Rua dos Economistas, Alípio de Melo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua dos Economistas →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 18/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA + 3 LOJAS À VENDA | EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES
Excelente oportunidade de investimento com alto potencial de rentabilidade! Imóvel composto por uma residência e 03 lojas comerciais, localizado em uma região estratégica, próxima às principais vias de acesso e a um amplo centro comercial.
Localização privilegiada:
A aproximadamente 300 metros da Avenida dos Engenheiros; Próximo ao Mart Minas; Próximo à Smart Fit e ao Mineirão Atacarejo; Fácil acesso às principais vias da região.
Potencial de renda:
03 lojas comerciais com aproximadamente 90 m², com potencial de locação de R$ 3.000,00/mês; Atualmente, 02 lojas já se encontram alugadas; 01 loja disponível para uso próprio ou nova locação; Casa residencial com potencial de locação de aproximadamente R$ 4.000,00/mês; Potencial de renda total estimado em R$ 7.000,00 por mês.
Características da residência:
Área do terreno: 330,75 m²; Área construída: 210 m²; 04 quartos, sendo 02 suítes; Banheiro social; Sala de estar para 02 ambientes; Sala de jantar; Cozinha ampla com bancada em granito e armários planejados; Copa/Despensa; Área de lavanderia.
Área externa:
Espaço gourmet completo com churrasqueira, fogão cooktop e piso antiderrapante; Amplo quintal com uma belíssima vista do pôr do sol; 03 vagas de garagem; Porão; Sótão.
Diferenciais:
Casa toda em laje com telhado colonial; Piso em cerâmica nos quartos; Piso em porcelanato nas áreas sociais; Vista privilegiada e definitiva do pôr do sol; Excelente opção para moradia e investimento.
Condições comerciais:
Valor de venda: R$ 980.000,00; IPTU anual: R$ 3.000,00; Aceita financiamento bancário; Estuda permuta por imóveis ou veículos de menor valor; Documentação completa, com Habite-se.
Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com excelente localização, documentação regularizada e alto potencial de valorização e geração de renda.
Agende sua visita!
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Comodidades Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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78 parecidos no Alípio de Melo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.450/mês · Alugar ~R$ 5.500/mês
Comprar este
~R$ 9.450 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.500 /mês
R$ 5.250 (R$ 15/m² · 360 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 3.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/09/2026: R$ 980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.