R$ 12.540/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 74% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 480 apartamentos à venda no Coração de Jesus em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 126 vendas de apartamentos no Coração de Jesus declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (315 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 480 apartamentos à venda no Coração de Jesus (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.574 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.574 por m² 480 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 74% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.540 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.223 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 126 escrituras de apartamentos este anúncio: 124% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.590 |
A conta: R$ 3.950.000 ÷ 315 m² = R$ 12.540/m²; 12.540 ÷ 7.223 = 1,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 480 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Coração de Jesus: R$ 7.223/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.800 + IPTU R$ 1.228 por mês
24 parecidos no Coração de Jesus ↓
Rua Professor Otto Cirne, Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Professor Otto Cirne →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 05/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura excepcional de 315 m², cuidadosamente planejada para proporcionar conforto, sofisticação, privacidade e uma experiência única de moradia.
Com ambientes amplos, excelente acabamento e uma área externa surpreendente, este imóvel reúne o melhor de uma residência de alto padrão com a segurança e a estrutura de um condomínio completo.
1º PAVIMENTO
A área social é composta por uma ampla sala para 03 ambientes, com piso em porcelanato, teto rebaixado em gesso e projeto luminotécnico, criando uma atmosfera elegante e acolhedora.
A varanda gourmet foi integrada à sala, ampliando ainda mais o espaço de convivência. O ambiente possui piso em porcelanato e cortina de vidro, proporcionando conforto, luminosidade e integração entre os espaços.
O pavimento conta ainda com lavabo, ideal para atender às visitas com praticidade e elegância.
Possui três suítes, sendo duas delas com closet. Os quartos apresentam piso laminado, teto rebaixado em gesso e ar-condicionado, garantindo conforto térmico durante todo o ano.
Os banheiros das suítes são elegantemente revestidos em porcelanato e contam com bancadas em granito, armários planejados, espelhos e box em vidro temperado.
A cozinha é totalmente montada, com excelente aproveitamento dos espaços, armários planejados, piso e bancadas em granito, oferecendo praticidade e funcionalidade para o dia a dia.
O imóvel dispõe ainda de dependência completa de empregada.
2º PAVIMENTO
Uma confortável sala de estar com piso em porcelanato e teto rebaixado em gesso proporciona um ambiente perfeito para momentos de lazer e convivência.
O espaço conta com telão retrátil e projetor, criando uma verdadeira experiência de cinema privativo dentro de casa.
Possui também um escritório com armários planejados, ideal para home office, além de banheiro social com revestimento em porcelanato.
O grande destaque fica por conta do terraço privativo, um verdadeiro espaço de lazer e contemplação.
A área externa dispõe de espaço gourmet com churrasqueira, perfeito para receber familiares e amigos, além de deck com piscina aquecida e uma vista panorâmica espetacular, proporcionando um cenário único e privilegiado.
A área de serviço é coberta e equipada com armários, garantindo organização e praticidade.
GARAGEM
São 04 vagas de garagem cobertas e demarcadas, sendo 02 vagas livres e 02 vagas presas, box de despejo.
CONDOMÍNIO
Edifício 100% revestido, com excelente padrão construtivo e estrutura completa de segurança e lazer.
O condomínio oferece:
- Portaria 24 horas;
- Elevador;
- Aquecimento solar;
- Gás canalizado;
- Medição individualizada;
- Jardim;
- Hall social decorado;
- Sistema interno de câmeras;
- Sistema de alarme;
- Piscina de raia aquecida;
- Piscina infantil;
- Espaço gourmet com churrasqueira;
- Salão de festas;
- Quadra poliesportiva;
- Academia;
- Playground;
- Espaço Kids;
- Salão de jogos;
- Sauna.
DIFERENCIAIS
Uma cobertura que se destaca pela amplitude, excelente distribuição dos ambientes, acabame
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
24 parecidos no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 42.150/mês · Alugar ~R$ 16.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Santo Antônio
Comprar este
~R$ 42.150 /mês
~R$ 37.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.100, ~R$ 8.800 pagam o imóvel e ~R$ 28.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.800/mês · IPTU R$ 1.228/mês
entrada R$ 790.000 (20%) + ITBI ~R$ 118.500 + cartório até ~R$ 86.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.500 /mês
R$ 11.455 (R$ 36/m² · 315 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 236–394 m² e 3 quartos em Santo Antônio, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santo Antônio
condomínio R$ 3.800/mês · IPTU R$ 1.228/mês
Comprar custa ~R$ 25.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/09/2026: R$ 3.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 3.950.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.