R$ 7.589/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ana Lúcia: R$ 7.066/m²
Pedidos: 216 apartamentos à venda no Ana Lúcia em 3 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (112 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 216 apartamentos à venda no Ana Lúcia pede entre R$ 6.209 e R$ 8.267 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.834 e R$ 9.956 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.834 e R$ 9.956 por m² 216 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.589 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.066 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 850.000 ÷ 112 m² = R$ 7.589/m²; 7.589 ÷ 7.066 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 216 anúncios do Ana Lúcia em 5 sites.
Rua Urano, Ana Lúcia, Sabará, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 17/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex localizada no Bairro Ana Lúcia, na divisa com o Bairro Santa Inês, em uma região com ampla variedade de comércio e serviços. O imóvel está próximo à Avenida Contagem, onde estão localizadas agências bancárias, laboratórios, posto de combustível, supermercados, farmácias, restaurantes e diversas linhas de ônibus, além de fácil acesso à Avenida José Cândido da Silveira.
O Edifício Barcelona possui ótima estrutura e acabamento de primeira qualidade, com apenas 2 apartamentos por andar, 2 coberturas duplex, elevador social, fachada com pele de vidro, pilotis, portão eletrônico, interfone e medidores individuais de água e gás. O condomínio conta ainda com banheiro de apoio.
No primeiro pavimento, a cobertura possui sala ampla para 2 ambientes, cozinha americana, 2 quartos, sendo 1 suíte, além de banheiro social. Os ambientes possuem excelente distribuição e acabamento, com áreas frias em porcelanato e quartos em laminado de madeira.
No segundo pavimento, o imóvel conta com uma confortável saleta, banheiro social, área de serviço e uma ampla área externa descoberta com aproximadamente 42m², proporcionando excelente espaço para lazer, convivência e criação de um ambiente gourmet.
A cobertura possui acabamento em porcelanato e laminado de madeira, revestimentos em pintura e cerâmica, além de bancadas em granito e cubas em louça. Os banheiros contam com box e espelho. As esquadrias são em alumínio, sendo os quartos equipados com venezianas.
O imóvel possui previsão para instalação de ar-condicionado nos quartos e na sala, além de previsão de água quente nos banheiros.
A cobertura será entregue com armários planejados nos quartos, cozinha e banheiros, além de box nos banheiros.
Garagem com 3 vagas paralelas e demarcadas.
Uma excelente oportunidade para quem busca uma cobertura duplex com 2 quartos, suíte, ampla área externa, 3 vagas paralelas e excelente localização no Bairro Ana Lúcia.
Os valores e informações do imóvel poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de concluir a negociação, confirme todas as informações, condições de pagamento, disponibilidade e demais detalhes com o setor comercial da Nolar Imóveis.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · Alugar ~R$ 3.450/mês
Comprar este
~R$ 8.000 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.450 /mês
R$ 3.453 (R$ 31/m² · 112 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/09/2026: R$ 850.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 850.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.