R$ 7.188/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Planalto: R$ 6.218/m²
Pedidos: 733 apartamentos à venda no Planalto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 248 vendas de apartamentos no Planalto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 733 apartamentos à venda no Planalto pede entre R$ 5.224 e R$ 7.564 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.403 e R$ 9.053 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.403 e R$ 9.053 por m² 733 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.188 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.218 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 248 escrituras de apartamentos este anúncio: 24% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.790 |
A conta: R$ 345.000 ÷ 48 m² = R$ 7.188/m²; 7.188 ÷ 6.218 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 733 anúncios do Planalto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 328 + IPTU R$ 115 por mês
Subiu ▲ 7,8 % desde : era R$ 320.000
Avenida Doutor Cristiano Guimarães, Planalto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Doutor Cristiano Guimaraes →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 24/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda | 48 m² | 2 quartos | 1 vaga coberta | Elevador Valor: R$345.000,00 Excelente apartamento de 48 m², ideal para quem busca conforto, segurança e uma localização privilegiada no Bairro Planalto.
O imóvel é claro, arejado, recebe o agradável sol da manhã e está em uma região tranquila, próxima à Mata do Planalto.
Características do imóvel 48 m² de área;
2 quartos;
Sala ampla para dois ambientes com varanda;
1 banheiro social com bancada, espelho e box em Blindex;
Cozinha com armários;
Área de serviço;
1 vaga de garagem coberta no pilotis.
Condomínio Portaria com porteiro;
Controle de acesso por tag;
Dois portões de garagem;
Condomínio organizado.
Localização Localizado em uma das melhores regiões do Bairro Planalto, em avenida com excelente infraestrutura de comércio e serviços. Próximo ao Supernosso, bancos, drogarias, lavanderias, academias Contorno do Corpo e Pratique, escolas, Praça Nossa Senhora da Paz e diversos outros estabelecimentos. Fácil acesso às principais vias da região e às faculdades.
Informações adicionais Valor do condomínio (incluindo fundo de reserva): R$ 368,00/mês
IPTU: R$ 115,91/mês (R$ 1.390,92/ano)
Não possui elevador.
Aceita financiamento e utilização de FGTS.
Agende uma visita e venha conhecer este excelente apartamento. Uma ótima oportunidade para morar ou investir em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha!
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
127 parecidos no Planalto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.700/mês · Alugar ~R$ 2.350/mês
Comprar este
~R$ 3.700 /mês
~R$ 3.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 345.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.250, ~R$ 770 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 328/mês · IPTU R$ 115/mês
entrada R$ 69.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.350 + cartório até ~R$ 7.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.350 /mês
R$ 1.903 (R$ 40/m² · 48 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 36–60 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 328/mês · IPTU R$ 115/mês
Comprar custa ~R$ 1.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 770.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 320.000 | 55 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 345.000 | 55 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 345.000 | 48 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.