R$ 44,00/m²/mês · muito acima da média
R$ 2.209 por mês no total IPTU R$ 9
Baixou ▼ 12,0 % desde : era R$ 2.500
8 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Peçanha, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 17/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Loja de esquina, 50 m2, super segura, 2 portas de aço, 2 banheiros, a 1 KM do centro de BH. .Piso cimentado. .Banheiro e lavabo com piso e paredes em cerâmica. .de laje Obs. precisando de pequenos reparos que eu farei de acordo com a necessidade de quem alugar.
Não alugo para comercio que trabalhe com comidas e bebidas.
Garantia: somente seguro fiança
Cemig e Copasa com medidores separados.
CRECI: MG- 11337
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com anunciante
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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8 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.850/mês · Alugar ~R$ 2.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 1.850 /mês
~R$ 1.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 50 m² = R$ 197.691. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.850, ~R$ 440 pagam o imóvel e ~R$ 1.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 9/mês
entrada R$ 39.538 (20%) + ITBI ~R$ 5.950 + cartório até ~R$ 4.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.200 /mês
R$ 2.200 (R$ 44/m² · 50 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 9/mês
Alugar custa ~R$ 350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 440.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 2.500/mês | 50 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 03/10/2026 | R$ 2.400/mês | 50 m² | preço anterior |
| 18/10/2026 | 18/10/2026 | R$ 2.350/mês | 50 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 2.300/mês | 50 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 2.250/mês | 50 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.200/mês | 50 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.