R$ 6.364/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carlos Prates: R$ 8.264/m²
Pedidos: 420 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (88 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 420 apartamentos à venda no Carlos Prates pede entre R$ 6.125 e R$ 11.707 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.799 e R$ 12.721 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.799 e R$ 12.721 por m² 420 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.364 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.264 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.914 |
A conta: R$ 560.000 ÷ 88 m² = R$ 6.364/m²; 6.364 ÷ 8.264 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 420 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 177 por mês
128 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Cambuquira, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cambuquira →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Edifício com 2 pavimentos, sendo 2 unidades por andar, 100% revestido em cerâmica, esquadrias em alumínio com veneziana nos quartos, portões eletrônicos, próximo a comércio, escolas, faculdades e fácil acesso a transporte público, proporcionando praticidade e comodidade aos moradores. Apartamento amplo, claro, arejado e ótimo estado de conservação, composto por sala para 2 ambientes com estante fixa, piso em tábua corrida, 3 quartos com armários, sendo 1 suíte, pisos em tábua corrida, corredor com rouparia, banho social com box em vidro temperado, armário sob bancada em granito, espelho, piso em cerâmica, banho suíte idem social, porém sem armário sob a bancada, Cozinha planejada com armários sob e sobre bancada em granito, piso cerâmica, ampla e separada área de serviço com DCE (Dependência Completa de Empregada) e 2 vagas de garagem cobertas e paralelas. Obs,: Possui aquedor solar nos banhos social e suite. Este apartamento está localizado no bairro Carlos Prates, na cidade de Belo Horizonte/MG.. Com uma localização estratégica, este imóvel é ideal para quem busca praticidade no dia a dia e acessibilidade a diversos pontos importantes da cidade. Não perca a oportunidade de adquirir este apartamento no bairro Carlos Prates e desfrutar de todos os benefícios que essa região tem a oferecer. Agende já sua visita e conheça de perto todas as vantagens de morar nesse local tão especial. Os valores e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Por esse motivo, solicitamos confirmação. CODIGO: SAF387270
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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128 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.800/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 5.800 /mês
~R$ 5.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 560.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.250, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 177/mês
entrada R$ 112.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.800 + cartório até ~R$ 12.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 2.832 (R$ 32/m² · 88 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 66–110 m² e 3 quartos em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 177/mês
Comprar custa ~R$ 2.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/09/2026: R$ 560.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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