R$ 4.276/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Padre Eustáquio: R$ 3.661/m²
Pedidos: 492 casas à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (152 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 492 casas à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 2.794 e R$ 4.722 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.259 e R$ 6.618 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.259 e R$ 6.618 por m² 492 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que as casas do bairro | 4.276 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.661 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 152 m² = R$ 4.276/m²; 4.276 ÷ 3.661 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 492 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
IPTU R$ 161 por mês
51 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Euler, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 17/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Excelente oportunidade de adquirir uma casa em lote de 163m², sendo 152m² de área construída, no charmoso bairro Padre Eustáquio, em Belo Horizonte, MG. Localizada em uma região de fácil acesso e com infraestrutura completa, esta casa possui um amplo espaço interno, ideal para famílias ou investidores que desejam um imóvel versátil e bem localizado. Esta casa (precisando de uma atualização), conta com uma varanda frontal coberta, sala de estar, sala de jantar, cozinha com armários sob e sobre bancada em granito, despensa, 3 quartos, sendo 1 suíte e 2 com armários, Banho social com box e bancada com armário, Banho suíte com box em vidro temperado, armário sob bancada em mármore e espelho, escada de acesso ao 2º nível em alvenaria, terraço coberto com área de serviço, 2 vagas de garagem. Além disso, está próxima a comércio, escolas e fácil acesso a transporte público, proporcionando praticidade e conforto no dia a dia. Não perca a oportunidade de morar em um dos bairros mais tradicionais de Belo Horizonte, com toda a comodidade e qualidade de vida que você merece. Agende uma visita e venha conhecer de perto. Invista em seu futuro e garanta já seu novo lar no Padre Eustáquio! Os valores e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Por esse motivo, solicitamos confirmação CODIGO: SAF420328
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
51 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.250/mês · Alugar ~R$ 3.900/mês
Comprar este
~R$ 6.250 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 161/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.900 /mês
R$ 3.749 (R$ 25/m² · 152 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 114–190 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 161/mês
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/09/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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