R$ 10.514/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 138% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 344 casas à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (428 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 344 casas à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.333 e R$ 9.653 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.333 e R$ 9.653 por m² 344 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 138% mais por m² que as casas do bairro | 10.514 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.416 |
A conta: R$ 4.500.000 ÷ 428 m² = R$ 10.514/m²; 10.514 ÷ 4.416 = 2,38. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 344 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites.
Média das casas à venda no Santa Efigênia: R$ 4.416/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1.520 por mês
71 parecidos no Santa Efigênia ↓
Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 17/09/2026 (50 dias) · visto no ar em 17/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda na Região Hospitalar – Santa Efigênia Excelente oportunidade para quem busca um imóvel amplo, bem localizado e com grande potencial de aproveitamento em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de Belo Horizonte.
Localizada no bairro Santa Efigênia, na Região Hospitalar, esta casa possui 550 m² de terreno e aproximadamente 428 m² de área construída, oferecendo espaços generosos e diversas possibilidades de utilização.
O imóvel conta com grau de tombamento parcial, característica que permite a realização de reformas e adequações internas, possibilitando modernizar e adaptar os ambientes de acordo com as necessidades do novo proprietário, respeitando as diretrizes aplicáveis ao tombamento.
A localização é um dos grandes diferenciais: inserida na Região Hospitalar, próxima a hospitais, clínicas, laboratórios, serviços, comércio, transporte público e importantes vias de acesso, proporcionando praticidade tanto para moradia quanto para utilização profissional ou comercial, conforme a legislação e as condições de uso aplicáveis ao imóvel.
Com terreno de excelente dimensão e uma área construída significativa, a propriedade apresenta grande potencial para projetos de reforma, revitalização e adaptação, sendo uma alternativa interessante para quem valoriza localização estratégica, espaço e possibilidades de personalização.
Características principais:
550 m² de terreno;
428 m² de área construída;
Excelente localização no bairro Santa Efigênia;
Região Hospitalar;
Grau de tombamento parcial;
Possibilidade de reformas internas, observadas as normas e autorizações aplicáveis;
Terreno amplo e com diversas possibilidades de aproveitamento;
Fácil acesso a hospitais, clínicas, comércio, serviços e transporte público.
Uma propriedade diferenciada, com localização estratégica e excelente potencial de valorização e aproveitamento.
Entre em contato para mais informações e para agendar uma visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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71 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 43.800/mês · Alugar ~R$ 17.550/mês
Comprar este
~R$ 43.800 /mês
~R$ 42.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 42.300, ~R$ 10.000 pagam o imóvel e ~R$ 32.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.520/mês
entrada R$ 900.000 (20%) + ITBI ~R$ 135.000 + cartório até ~R$ 99.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.550 /mês
R$ 16.050 (R$ 38/m² · 428 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 321–535 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.520/mês
Comprar custa ~R$ 26.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/09/2026: R$ 4.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.