R$ 5.153/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 83% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 47 casas à venda no Jardim Alvorada em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (262 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 47 casas à venda no Jardim Alvorada (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.510 e R$ 4.697 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.510 e R$ 4.697 por m² 47 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 83% mais por m² que as casas do bairro | 5.153 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.822 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 262 m² = R$ 5.153/m²; 5.153 ÷ 2.822 = 1,83. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 47 anúncios do Jardim Alvorada em 5 sites.
Média das casas à venda no Jardim Alvorada: R$ 2.822/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 224 por mês
19 parecidos no Jardim Alvorada ↓
Rua Flor-da-noiva, Jardim Alvorada, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Flor da Noiva →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa com HABITE-SE ampla com piscina, escritório independente e barracão - Jardim Alvorada
Excelente imóvel para quem busca espaço, conforto e versatilidade, reunindo moradia, lazer e estrutura profissional em um só lugar.
Localizado em região com comércio variado, próximo a supermercados, padarias, farmácias, escolas e serviços essenciais, além de contar com transporte público e fácil acesso às principais vias de trânsito da região.
A residência principal possui:
4 quartos, sendo 1 suíte; 4 banheiros; 3 salas amplas e aconchegantes; Cozinha espaçosa integrada à copa; Ambientes bem ventilados e iluminados; Área de serviço; 4 vagas de garagem.
A área externa oferece excelente estrutura de lazer, com piscina, espaço gourmet coberto, churrasqueira, bancada com pia e varanda, proporcionando o ambiente ideal para confraternizações e momentos em família.
Espaço profissional independente
Um dos grandes diferenciais do imóvel é o escritório completo e com acesso independente, composto por:
Sala de estar e recepção; Sala de trabalho; Sala de reuniões; Copa.
Essa estrutura é ideal para escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia e arquitetura, além de clínicas, consultórios e empresas que necessitem de um ambiente profissional sem abrir mão da comodidade de estar próximo à residência.
Barracão independente com dois pavimentos
O imóvel ainda conta com uma construção adicional distribuída da seguinte forma:
Primeiro pavimento: sala e cozinha; Segundo pavimento: 2 quartos e 1 banheiro.
O barracão oferece diversas possibilidades de utilização, como moradia independente, acomodação para familiares ou geração de renda com locação.
Uma propriedade completa, espaçosa e diferenciada, indicada tanto para uso residencial quanto profissional.
Agende sua visita e conheça pessoalmente todas as possibilidades deste imóvel!
Comodidades Piscina
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
19 parecidos no Jardim Alvorada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.900/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
Comprar este
~R$ 12.900 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 224/mês
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.900 /mês
R$ 5.659 (R$ 22/m² · 262 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 196–328 m² e 4 quartos em Padre Eustáquio, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
IPTU R$ 224/mês
Comprar custa ~R$ 7.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/09/2026: R$ 1.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.350.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.