R$ 10.427/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.444/m²
Pedidos: 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (211 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.684 e R$ 15.484 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m² 1.897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.427 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.444 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 66% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 2.200.000 ÷ 211 m² = R$ 10.427/m²; 10.427 ÷ 9.444 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.897 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 975 + IPTU R$ 577 por mês
Rua General Dionísio Cerqueira, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua General Dionisio Cerqueira →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa com aproximadamente 211 m², com ambientes amplos, bem distribuídos e excelente aproveitamento dos espaços.
Na área social, a sala para dois ambientes é integrada à varanda gourmet, proporcionando um ambiente agradável e versátil para receber e desfrutar de momentos de convivência.
Na área íntima, são 4 quartos, com ar-condicionado e armários, sendo 1 suíte. O imóvel conta ainda com banheiro social.
Toda a marcenaria do imóvel é da marca Lidea, presente nos ambientes planejados, agregando qualidade, funcionalidade e acabamento aos espaços.
A cozinha equipada com armários, fogão e coifa oferece praticidade para o dia a dia. A área de serviço conta com DCE, que possibilita a reversão do espaço para ampliação da cozinha. O banheiro de serviço também pode ser revertido para um lavabo, ampliando a funcionalidade da área social.
Um dos grandes diferenciais do imóvel são as áreas externas distribuídas em ambos os lados da unidade. Na saída da cozinha, há um espaço destinado à lavanderia, com teto retrátil. No outro lado, com acesso pela varanda, encontra-se um espaço de convivência com chuveirão já instalado, ideal para momentos de lazer e descontração.
O prédio é de pequeno porte e conta com apenas 5 unidades, sendo 1 apartamento por andar, proporcionando mais privacidade e tranquilidade aos moradores.
Imóvel dispõe de 2 vagas de garagem.
Localizado no Gutierrez, o imóvel está em uma região residencial e valorizada de Belo Horizonte, com fácil acesso a importantes vias da cidade e próximo a uma completa infraestrutura de comércio e serviços, incluindo supermercados, restaurantes, escolas, academias, farmácias e demais conveniências.
Comodidades Elevador · Varanda · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
242 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.200/mês · Alugar ~R$ 8.900/mês
Comprar este
~R$ 22.200 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 975/mês · IPTU R$ 577/mês
entrada R$ 440.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.900 /mês
R$ 7.345 (R$ 35/m² · 211 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 158–264 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 975/mês · IPTU R$ 577/mês
Comprar custa ~R$ 13.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/09/2026: R$ 2.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.200.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.