R$ 11.276/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.187/m²
Pedidos: 1.667 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (286 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.667 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.198 e R$ 16.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m² 1.667 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 11.276 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.187 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 78% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 3.225.000 ÷ 286 m² = R$ 11.276/m²; 11.276 ÷ 11.187 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.667 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua São João do Paraíso, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sao Joao do Paraiso →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO COM ÁREA PRIVATIVA | 170 M² | 286,09 M² DE ÁREA TOTAL
Amplitude, exclusividade e conforto em cada detalhe.
Um apartamento para quem busca algo além do convencional.
Com 170 m² de área privativa e 286,09 m² de área total, este imóvel combina a sensação de morar em uma casa com a segurança, praticidade e estrutura de um condomínio.
UMA PLANTA PENSADA PARA O CONFORTO
O apartamento conta com 3 quartos amplos, sendo:
1 suíte 2 semissuítes 2 vagas de garagem Elevador
Uma configuração que proporciona privacidade e conforto para a família, além de excelente aproveitamento dos espaços.
LAZER E CONVIVÊNCIA
O condomínio oferece uma estrutura completa para aproveitar os melhores momentos:
Piscina Área gourmet Salão de festas
Ambientes planejados para momentos de lazer, confraternização e convivência com familiares e amigos.
TECNOLOGIA E MODERNIDADE
Outro diferencial é a tomada para carregamento de carro elétrico, agregando praticidade e acompanhando as novas necessidades de mobilidade e sustentabilidade.
UM IMÓVEL PARA QUEM VALORIZA ESPAÇO
São 170 m² de área privativa e 286,09 m² de área total, oferecendo uma experiência de moradia diferenciada, com espaço para viver, receber e criar momentos especiais.
Um apartamento com características de casa, estrutura de condomínio e espaço para viver do seu jeito.
Belo Horizonte MG
Agende sua visita e conheça pessoalmente este imóvel.
Kiko Consultor de Imóveis | Borges e Camelo Imóveis -
Citadas na descrição Piscina · Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
129 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.300/mês · Alugar ~R$ 20.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
Comprar este
~R$ 30.300 /mês
~R$ 30.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.225.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 30.300, ~R$ 7.150 pagam o imóvel e ~R$ 23.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 645.000 (20%) + ITBI ~R$ 96.750 + cartório até ~R$ 70.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.500 /mês
R$ 20.512 (R$ 72/m² · 286 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 214–358 m² e 3 quartos em Belvedere, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 9.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/09/2026: R$ 3.225.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.