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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Juliana, por R$ 300.000, 2 quartos.
R$ 6.383/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Juliana: R$ 5.284/m²
Pedidos: 92 apartamentos à venda no Juliana em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 59 vendas de apartamentos no Juliana declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (47 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 92 apartamentos à venda no Juliana (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.986 e R$ 7.031 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.833 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.986 e R$ 7.031 por m² 92 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.383 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.284 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 59 escrituras de apartamentos este anúncio: 54% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.144 |
A conta: R$ 300.000 ÷ 47 m² = R$ 6.383/m²; 6.383 ÷ 5.284 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 92 anúncios do Juliana em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 81 por mês
Juliana, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 17/09/2026 (56 dias) · visto no ar em 18/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 2 Quartos à Venda - Residencial Alto Boa Vista Bairro Juliana, Belo Horizonte
Conforto, lazer completo e excelente localização para morar ou investir!
Apartamento com 50m² de área total, localizado no Residencial Alto Boa Vista, no bairro Juliana, em Belo Horizonte. Ideal para quem busca praticidade, segurança e qualidade de vida em um condomínio completo.
Características do imóvel:
2 quartos com piso laminado de madeira. Sala em conceito aberto integrada à cozinha, também com piso laminado. Cozinha funcional. Área de serviço. Banheiro social. 1 vaga de garagem. Gás canalizado. Medidores individuais de água e luz. Preparação para instalação de ar-condicionado. 2 elevadores. Mini Mercado Condomínio com lazer completo
Residencial composto por duas torres, com portaria 24 horas e estrutura de lazer para toda a família:
Piscina. Salão de festas. Área gourmet. Pet place. Playground. Quadra poliesportiva. Bicicletário.
Valores e condições:
Condomínio: R$ 400,00, incluindo consumo de água e gás.
IPTU: 970,00 anual
Aceita financiamento bancário e FGTS.
Localização estratégica
Bairro Juliana, com fácil acesso a importantes pontos da região:
Shopping Estação BH. Metrô Vilarinho. Grandes redes de supermercados. Cidade Administrativa. Lagoa da Pampulha.
Uma excelente oportunidade para quem deseja morar em um condomínio com lazer, segurança e comodidade, com possibilidade de financiamento e utilização do FGTS.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
60 parecidos no Juliana apartamento, 35–59 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.300/mês · Alugar ~R$ 1.800/mês
Comprar este
~R$ 3.300 /mês
~R$ 2.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.800, ~R$ 670 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 81/mês
entrada R$ 60.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.000 + cartório até ~R$ 6.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.800 /mês
R$ 1.325 (R$ 28/m² · 47 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 35–59 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 81/mês
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 670.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/09/2026: R$ 300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 300.000 · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.