R$ 6.833/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 431 + IPTU R$ 137 por mês
Rua Espírito Santo, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 17/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Excelente sala comercial com aproximadamente 30m², já reformada e pronta para uso, em uma das regiões mais valorizadas e estratégicas de Belo Horizonte. O imóvel oferece um ambiente versátil, ideal para diversos tipos de atividades profissionais e comerciais, proporcionando praticidade e comodidade para o dia a dia. Sua localização privilegiada entre o Centro e Lourdes, garante fácil acesso ao Shopping Cidade, além de estar próxima a uma ampla variedade de bares, restaurantes, padarias, transporte público e serviços. Uma excelente oportunidade para quem busca praticidade, mobilidade e visibilidade em uma região tradicional e bem localizada da cidade.
- Aproximadamente 30m²;
- Sala ampla com piso laminado, vista definitiva, luminosidade;
- Banho com bancada em granito, armário sob' a bancada, luminosidade;
Benefícios:
- Shopping Cidade;
- Ponto de taxi;
- Estacionamentos próximos;
- Padaria Mania Gostosa e Sacolão;
- Açougue;
Infraestrutura do Prédio:
- Portaria 24 horas;
- 03 elevadores;
- Câmeras e sistemas de alarmes;
- Hall decorado;
- Interfone.
Fácil acesso:
- Rodoviária e Estação de Metrô;
- Área Hospitalar;
- Conexão do Aeroporto;
- Av. Afonso Pena;
- Praça da Liberdade.
Os melhores imóveis estão aqui!
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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271 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.500/mês · Alugar ~R$ 1.200/mês
Comprar este
~R$ 2.500 /mês
~R$ 1.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 205.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.950, ~R$ 460 pagam o imóvel e ~R$ 1.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 431/mês · IPTU R$ 137/mês
entrada R$ 41.000 (20%) + ITBI ~R$ 6.150 + cartório até ~R$ 4.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.200 /mês
R$ 650 (R$ 22/m² · 30 m²)
Média de 313 aluguéis do mesmo tipo com 22–38 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 431/mês · IPTU R$ 137/mês
Comprar custa ~R$ 1.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 460.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/09/2026: R$ 205.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.