R$ 27,64/m²/mês · baixo para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Santa Amélia: R$ 29,62/m²/mês
Pedidos: 46 apartamentos para alugar no Santa Amélia em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (144 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 46 apartamentos para alugar no Santa Amélia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 25,13 e R$ 55,00 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 25,13 e R$ 55,00 por m² ao mês 46 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 27,64 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 29,62 |
A conta: R$ 3.980 ÷ 144 m² = R$ 27,64/m²/mês; 27,64 ÷ 29,62 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 46 anúncios do Santa Amélia em 5 sites.
R$ 4.423 por mês no total Condomínio R$ 430 + IPTU R$ 13
Baixou ▼ 11,6 % desde : era R$ 4.500
19 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua Virgílio de Melo Franco, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Virgilio de Melo Franco →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA | 3 QUARTOS | 1 VAGA | BAIRRO SANTA AMÉLIA | VALOR DE LOCAÇÃO: R$ 3.980,00
Metragem: 144 m²
Primeiro pavimento: 3 Quartos | suíte | armários planejados; Sala ampla | Estar e jantar; Cozinha | armários planejados; Área de serviço separada | lavabo.
Segundo pavimento: Sala | Estar, TV; Banho social; Cobertura; Espaço gourmet | Churrasqueira.
Diferenciais: Ar condicionado; Prédio 100% revestido; Prédio pequeno só 4 moradores; Excelente localização.
1 vaga de garagem, coberta.
Localizada próximo à Av Portugal e Av Guarapari.
Valor de Aluguel: R$ 3.980,00 Valor do Condomínio: R$430,00 Valor do IPTU mensal: R$ 159,00Faça contato conosco!
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
19 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.750/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês
Comprar um parecido
~R$ 8.750 /mês
~R$ 8.350
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 144 m² = R$ 886.154. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.350, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 430/mês · IPTU R$ 13/mês
entrada R$ 177.231 (20%) + ITBI ~R$ 26.600 + cartório até ~R$ 19.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.400 /mês
R$ 3.980 (R$ 28/m² · 144 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 430/mês · IPTU R$ 13/mês
Comprar custa ~R$ 4.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 4.500/mês | 144 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 3.980/mês | 144 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 3.980/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.