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anúncio em Zap Casa em Caiçaras
R$ 1.499.990
R$ 4.644/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Caiçaras
Este anúncio R$ 4.644/m²Preço comum no bairro
R$ 1.964 R$ 7.111 pedidos nos anúncios

Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.056/m²

Pedidos: 426 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (323 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 426 casas à venda no Caiçaras pede entre R$ 2.755 e R$ 5.248 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 1.964 e R$ 7.111 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.964 e R$ 7.111 por m² 426 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 15% mais por m² que as casas do bairro 4.644
Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda 4.056

A conta: R$ 1.499.990 ÷ 323 m² = R$ 4.644/m²; 4.644 ÷ 4.056 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 426 anúncios do Caiçaras em 5 sites.

IPTU R$ 450 por mês

Mesmo preço desde .

129 parecidos no Caiçaras ↓

Casa Caiçaras 323 m² 3 quartos 3 banheiros 4 vagas
Citadas na descrição Varanda Churrasqueira
Comodidades Aceita pet

Rua Itaguaí, Caiçaras, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 17/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição

Conforto, espaço e lazer em uma das regiões mais tradicionais de Belo Horizonte Esta excelente casa localizada no bairro Caiçaras, em Belo Horizonte, oferece amplo espaço interno e externo, ambientes versáteis e uma estrutura ideal para quem valoriza conforto, privacidade e momentos de convivência com a família e os amigos. Construída em um terreno de 442,09 m², a residência possui 323,25 m² de área construída, com uma distribuição generosa e funcional. São diversos ambientes que proporcionam praticidade para o dia a dia e múltiplas possibilidades de uso. Características do imóvel 3 dormitórios, sendo 1 suíte; 4 banheiros, incluindo o banheiro da suíte; 4 salas, oferecendo ambientes amplos e versáteis; Cozinha; Lavanderia; Despensa ampla, com dimensão de quarto; Varanda; Jardins; Terreiro e áreas externas; 3 vagas de garagem; Sistema de aquecimento solar adicional. Área gourmet completa Um dos grandes destaques da casa é a área gourmet, planejada para receber e proporcionar momentos especiais. O espaço conta com: Churrasqueira; Fogão; Área destinada à instalação de TV; Mesa para até 10 pessoas. É o ambiente ideal para confraternizações, almoços em família, encontros com amigos e celebrações em casa, com conforto e praticidade. Além da área gourmet, o imóvel também dispõe de spa, jardins e varanda, criando diferentes espaços para relaxar, aproveitar a área externa e desfrutar de uma rotina mais agradável. Ambientes amplos e versáteis A casa oferece quatro salas, permitindo a criação de ambientes distintos, como sala de estar, sala de jantar, sala de TV, escritório ou espaço de convivência. Essa versatilidade atende tanto às necessidades de uma família quanto de quem trabalha em casa ou gosta de receber convidados. Os três dormitórios garantem conforto para os moradores, enquanto a suíte oferece mais privacidade. Os espaços adicionais, como a despensa ampla e as áreas externas, ampliam as possibilidades de organização e utilização do imóvel. Informações do imóvel Localização: Bairro Caiçaras – Belo Horizonte/MG; Tipo de imóvel: Casa; Finalidade cadastral: Residencial; Área do terreno: 442,09 m²; Área construída: 323,25 m²; Garagem: 3 vagas; Dormitórios: 1 suíte e 2 quartos; Banheiros: 4. Uma oportunidade para morar com qualidade Com terreno amplo, área construída generosa, área gourmet completa, spa, jardins, aquecimento solar adicional e três vagas de garagem, esta casa reúne os principais atributos para quem deseja morar com espaço, conforto e estrutura em Belo Horizonte. Agende uma visita e conheça pessoalmente todos os detalhes desta propriedade no bairro Caiçaras.2509

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O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.550/mês · Alugar ~R$ 6.550/mês

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Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min

  • Rodoviária · ~9 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
  • Santa Casa · ~10 min de carro
  • Savassi · ~10 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 17/09/2026: R$ 1.499.990.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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