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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Itapoã, por R$ 1.580.000, 6 quartos.
R$ 6.991/m² · alto para o bairro
Pedidos: 676 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (226 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 676 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m² 676 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 6.991 |
Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 676 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 272 por mês
Rua Jamaica, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 17/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa à venda no bairro Itapoã Belo Horizonte Excelente oportunidade para quem busca um imóvel amplo, versátil e ideal para famílias grandes, moradia multifamiliar ou até mesmo investimento. Casa edificada em lote de 360m², com aproximadamente 255m² de área construída, composta por duas residências independentes integradas por um amplo espaço gourmet. 1º Pavimento: Ambientes amplos, bem distribuídos e com excelente ventilação natural. O imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte com closet, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e uma segunda sala de convivência nos fundos, integrada à cozinha e à copa, proporcionando mais conforto e funcionalidade no dia a dia. A área externa oferece excelente espaço livre com jardim, lavanderia coberta, duas despensas e capacidade para até 4 vagas de garagem. 2º Pavimento: Residência independente composta por sala confortável, cozinha ampla e independente com despensa, 3 quartos, sendo 1 suíte, banheiro social e acesso à lavanderia. O grande diferencial do imóvel é o espaço gourmet que conecta os dois pavimentos, totalmente coberto com telhado colonial, equipado com churrasqueira, bancada em granito e lavabo de apoio, ideal para receber amigos e familiares com conforto e privacidade. Localização estratégica no bairro Itapoã, próximo a comércios, escolas, supermercados e principais vias de acesso da região. Um imóvel completo, com excelente estrutura e múltiplas possibilidades de uso. -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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145 parecidos no Itapoã casa, 170–283 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.100/mês · Alugar ~R$ 8.800/mês
Comprar este
~R$ 15.100 /mês
~R$ 14.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.850, ~R$ 3.500 pagam o imóvel e ~R$ 11.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 272/mês
entrada R$ 316.000 (20%) + ITBI ~R$ 47.400 + cartório até ~R$ 34.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.800 /mês
R$ 8.549 (R$ 38/m² · 226 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 169–283 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 272/mês
Comprar custa ~R$ 6.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/09/2026: R$ 1.580.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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