R$ 10.480/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 91% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 646 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (102 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 646 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.678 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.678 por m² 646 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 91% mais por m² que as casas do bairro | 10.480 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.479 |
A conta: R$ 1.069.000 ÷ 102 m² = R$ 10.480/m²; 10.480 ÷ 5.479 = 1,91. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 646 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.479/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Sebastião Nepomuceno, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sebastiao Nepomuceno →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA DE ESQUINA À VENDA NO BAIRRO ITAPOÃ BELO HORIZONTE
Excelente casa de esquina no bairro Itapoã, com ambientes bem distribuídos e ótima localização. Possui sala ampla para dois ambientes com rebaixamento em gesso, lavabo e cozinha em estilo americano com bancada em granito e acesso à área externa. Conta ainda com lavanderia coberta e aproximadamente 26 m² de área externa, ideal para criação de um espaço gourmet.
No segundo pavimento, a área íntima é composta por 3 quartos, sendo 1 suíte, e banheiro social.
O imóvel possui 128 m² de área total, sendo 102 m² de área construída e 26 m² de área externa, além de 2 vagas de garagem paralelas.
Aceita financiamento bancário.
Localização privilegiada, a 280 metros da Avenida Doutor Cristiano Guimarães, 600 metros da Avenida Portugal e apenas 4 minutos da Avenida Dom Pedro I.
Agende sua visita!
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Comodidades Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
71 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.050/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês
Comprar este
~R$ 10.050 /mês
~R$ 10.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.069.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.050, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 213.800 (20%) + ITBI ~R$ 32.050 + cartório até ~R$ 23.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.150 /mês
R$ 3.158 (R$ 31/m² · 102 m²)
Média de 53 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/09/2026: R$ 1.069.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.069.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.