R$ 40,00/m²/mês
R$ 16.082 por mês no total IPTU R$ 82
Baixou ▼ 17,9 % desde : era R$ 19.500
Avenida Presidente Tancredo Neves, Castelo, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 17/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
📐 400 m² de área 📏 Pé-direito alto 🏢 Escritório no mezanino 🚻 Banheiros 🍽️ Cozinha 📍 Excelente localização, na entrada do bairro 🚚 Fácil acesso para carga e descarga
Ideal para empresa, depósito, logística, comércio ou diversas atividades.
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.700/mês · Alugar ~R$ 16.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 29.700 /mês
~R$ 29.650
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 400 m² = R$ 3.154.562. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.650, ~R$ 7.000 pagam o imóvel e ~R$ 22.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 82/mês
entrada R$ 630.912 (20%) + ITBI ~R$ 94.650 + cartório até ~R$ 69.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 16.100 /mês
R$ 16.000 (R$ 40/m² · 400 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 82/mês
Comprar custa ~R$ 13.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 19.500/mês | 400 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 26/10/2026 | R$ 16.000/mês | 400 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.