R$ 3.947/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Heliópolis: R$ 5.498/m²
Pedidos: 190 apartamentos à venda no Heliópolis em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 106 vendas de apartamentos no Heliópolis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (76 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 190 apartamentos à venda no Heliópolis (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.652 e R$ 7.464 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.652 e R$ 7.464 por m² 190 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.947 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.498 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 106 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.875 |
A conta: R$ 300.000 ÷ 76 m² = R$ 3.947/m²; 3.947 ÷ 5.498 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 190 anúncios do Heliópolis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 324 + IPTU R$ 94 por mês
Subiu ▲ 3,8 % desde : era R$ 289.000
Heliópolis, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 16/09/2026 (51 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você está em busca de um apartamento aconchegante e bem localizado, este imóvel no bairro Heliópolis, na zona Norte, é a escolha perfeita para você e sua família! Com uma área total de 76,46 m², este apartamento oferece o espaço ideal para acomodar confortavelmente até quatro pessoas. A sala ampla é um convite ao convívio familiar e aos momentos de lazer. Já os dois dormitórios oferecem a privacidade necessária para um descanso tranquilo após um longo dia. E mais: o imóvel já vem mobiliado com móveis planejados, o que proporciona praticidade e elegância ao ambiente.
Localizado próximo ao Shopping Estação, na Avenida Valdomiro Lobo, este apartamento garante fácil acesso a uma infinidade de conveniências. Imagine poder contar com bares e restaurantes à proximidade para aqueles dias em que você deseja sair da rotina ou escolas e farmácias para atender às suas necessidades diárias com facilidade. E não podemos esquecer do supermercado e padaria próximos que vão tornar suas compras semanais muito mais práticas. Para os amantes dos pets, há um pet shopping por perto! Se você gosta de se manter ativo, academias particulares estão à disposição na região.
Além disso, o condomínio oferece infraestrutura segura com portão eletrônico e cerca elétrica, além de um lindo jardim comum onde você pode relaxar ou brincar com as crianças ao ar livre. O apartamento tem documentação completa e aceita financiamento e FGTS, tornando-se uma opção atraente tanto para quem deseja morar quanto investir. Este é o lugar perfeito para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da comodidade urbana. Não perca essa oportunidade única de viver em um local que reúne conforto, segurança e praticidade em um só endereço!
APTO COM CUSTO BENEFICIO BAIXO; RELOGIO INDIVIDUAL: AGUA, LUZ!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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52 parecidos no Heliópolis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.250/mês · Alugar ~R$ 2.550/mês
Comprar este
~R$ 3.250 /mês
~R$ 2.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.800, ~R$ 670 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 324/mês · IPTU R$ 94/mês
entrada R$ 60.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.000 + cartório até ~R$ 6.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.550 /mês
R$ 2.117 (R$ 28/m² · 76 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 57–95 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 324/mês · IPTU R$ 94/mês
Comprar custa ~R$ 700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 670.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 289.000 | 76 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 279.000 | 76 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 14/10/2026 | R$ 300.000 | 76 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.