R$ 16.283/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Funcionários: R$ 12.115/m²
Pedidos: 42 casas à venda no Funcionários em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (113 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 42 casas à venda no Funcionários pede entre R$ 7.732 e R$ 19.355 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.774 e R$ 24.242 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 5.774 e R$ 24.242 por m² 42 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% mais por m² que as casas do bairro | 16.283 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 12.115 |
A conta: R$ 1.840.000 ÷ 113 m² = R$ 16.283/m²; 16.283 ÷ 12.115 = 1,34. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 42 anúncios do Funcionários em 5 sites.
IPTU R$ 663 por mês
Baixou ▼ 8,0 % desde : era R$ 2.000.000
Rua Grão Pará, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Grao Para →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa composta por 2 salas, copa, cozinha com armários, 03 quartos na parte superior, sendo 02 deles com armários, além de 01 banheiro social e 2 lavabos. O imóvel conta com um cômodo anexo na área externa e 02 vagas de garagem em linha, proporcionando comodidade para o dia a dia. Localizada no bairro Funcionários, no coração da área hospitalar, uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de Belo Horizonte, com fácil acesso a importantes vias, comércio, serviços, restaurantes e demais facilidades da região.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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3 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.950/mês · Alugar ~R$ 5.300/mês
Comprar este
~R$ 17.950 /mês
~R$ 17.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.840.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.300, ~R$ 4.100 pagam o imóvel e ~R$ 13.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 663/mês
entrada R$ 368.000 (20%) + ITBI ~R$ 55.200 + cartório até ~R$ 40.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.300 /mês
R$ 4.660 (R$ 41/m² · 113 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 663/mês
Comprar custa ~R$ 12.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 2.000.000 | 113 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 1.840.000 | 113 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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