R$ 7.031/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 66 apartamentos à venda no Venda Nova em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 1.248 vendas de apartamentos na região Venda Nova (no Venda Nova, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (64 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 66 apartamentos à venda no Venda Nova (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.667 e R$ 5.879 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.667 e R$ 5.879 por m² 66 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.031 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.001 |
| Pagaram nas escrituras na região Venda Nova média ITBI, 12 meses, 1.248 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 46% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.818 |
A conta: R$ 450.000 ÷ 64 m² = R$ 7.031/m²; 7.031 ÷ 5.001 = 1,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 66 anúncios do Venda Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Venda Nova: R$ 5.001/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 67 por mês
Avenida Vilarinho, Venda Nova, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Vilarinho →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 15/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Conforto, praticidade e um imóvel pronto para morar! Excelente apartamento localizado no bairro Cenáculo, região de Venda Nova, ideal para quem busca ambientes bem aproveitados, móveis planejados e a comodidade de um condomínio com elevador e portaria. O imóvel possui uma planta funcional, com sala ampla para dois ambientes, integrada à copa e equipada com painel planejado. A cozinha em conceito americano conta com armários planejados, proporcionando praticidade e melhor aproveitamento do espaço. A área de serviço é separada e também possui armários, deixando a rotina mais organizada. Características do imóvel - 3 quartos, todos com armários planejados; - Sala ampla para 2 ambientes; - Copa com painel planejado; - Cozinha americana com armários planejados; - Área de serviço independente com armários; - Banheiro social com armário sob a bancada e box em blindex; - 1 vaga de garagem coberta e demarcada; Imóvel bem distribuído e pronto para morar. O condomínio oferece: Elevador; - Portaria; - Estrutura que proporciona mais praticidade e segurança para os moradores. Localizado no Cenáculo, em Venda Nova, com fácil acesso ao comércio da região, escolas, serviços essenciais e importantes vias de acesso. Uma excelente opção para quem deseja morar com conforto e praticidade, sem precisar se preocupar com a instalação de armários e outros itens essenciais. Agende sua visita e venha conhecer seu próximo endereço!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
31 parecidos no Venda Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.900/mês · Alugar ~R$ 2.150/mês
Comprar este
~R$ 4.900 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 67/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.150 /mês
R$ 1.504 (R$ 24/m² · 64 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 48–80 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 67/mês
Comprar custa ~R$ 2.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/09/2026: R$ 450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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