Dados estranhos neste anúncio
- R$ 13.579/m² — 5,4× a média do bairro (R$ 2.500/m²).
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em Zap.
R$ 13.579/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 443% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 96 casas à venda no Pindorama em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 96 casas à venda no Pindorama (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.203 e R$ 5.020 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.203 e R$ 5.020 por m² 96 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 443% mais por m² que as casas do bairro | 13.579 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.500 |
A conta: R$ 1.290.000 ÷ 95 m² = R$ 13.579/m²; 13.579 ÷ 2.500 = 5,43. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 96 anúncios do Pindorama em 5 sites.
Média das casas à venda no Pindorama: R$ 2.500/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1.255 por mês
Rua Itapoã, Pindorama, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Itapoa →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 16/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA GEMINADA COM ENTRADA COLETIVA NO PINDORAMA
São 4 casas recém construídas em um lote com 360m², já realizado o acabamento da parte interna, restando o acabamento da parte externa da construção e da área de estacionamento. Cada unidade apresenta tamanho entorno de 95,50 m².
As casas possuem a mesma configuração : 1° nivel: sala ampla, conjugada com a cozinha, com conceito aberto, ou conforme a personalização do interessado com posterior fechamento; Area de serviço separada da cozinha, com um espaço privativo para utilização conforme projeto pessoal; Gourmet etc. 2° nivel: Banheiro social; área de circulação; 2 quartos, sendo um suite;
O imóvel se encontra em fase conclusiva de acabamento, precisará passar pela constituição de condomínio, desmembramento, para a realização da baixa em habite-se. logo, ainda não é possível utilizar financiamento, motivo pelo qual só poderá ser vendida todas quatro juntas. Uma das Unidades já possui a cozinha montada, planejada tipo americana, bem como armário planejados modernos, permitido perceber as inúmeras possibilidades de personalização.
O imóvel possui usina foto voltaica com a geração de energia solar que alcança 2.100W.
Instalação de agua e luz individual
Localização: Fica próximo a rua Guararapes e de todo conjunto de amplo comercio nela localizado, com acesso a ônibus e escolas, 3 padarias, sendo uma 24h, açougue, farmácia, casa de ração, sacolão, salão de beleza, entre outros, sem perder a comodidade e tranquilidade de uma área residencial.
Pelas fotos é possível detectar a qualidade construtiva do imóvel. Podemos também agendar a sua visita para constatar de perto essa oportunidade.
Cod.:1746336 R$1.290.000,00 as 4 casa e o lote IPTU coletivo: R$ 1.255,76
Comodidades Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
3 parecidos no Pindorama os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 13.350 /mês
~R$ 12.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.100, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.255/mês
entrada R$ 258.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.700 + cartório até ~R$ 28.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/09/2026: R$ 1.290.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.290.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.