R$ 16.176/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.844/m²
Pedidos: 658 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 658 apartamentos à venda no Belvedere pede entre R$ 14.521 e R$ 17.853 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.214 e R$ 20.657 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.214 e R$ 20.657 por m² 658 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 16.176 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.844 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 75% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 2.750.000 ÷ 170 m² = R$ 16.176/m²; 16.176 ÷ 15.844 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 658 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 3.200 por mês
Subiu ▲ 0,4 % desde : era R$ 2.740.000
Avenida Paulo Camilo Pena, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Paulo Camilo Pena →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Arcuri imóveis - Código: 9860
Apartamento 4 quartos e 2 suítes 170m² no Belvedere (BH) - Venda
Seu novo lar no Belvedere: Espaço, Luxo e Lazer Completo em Frente à Bodytech!
Se você procura conforto, sofisticação e uma localização verdadeiramente privilegiada, este apartamento de 170 m² é a escolha ideal para a sua família.
Com ambientes amplos, arejados e excelente iluminação natural, o imóvel une acabamentos de alto padrão — como o elegante piso em granito — à praticidade de viver no coração do Belvedere.
Destaques do Imóvel Área Privativa: 170 m² muito bem distribuídos. Dormitórios: 4 quartos amplos, sendo 2 suítes. Living: Sala espaçosa para 2 ambientes com sensação de acolhimento. Cozinha & Serviço: Cozinha funcional, despenca, área de serviço independente e DCE completa. Vagas de Garagem: 4 vagas e Box de despejo. Lazer de Clube & Segurança Total
O condomínio oferece infraestrutura completa para todas as idades, além de portaria e vigilância 24 horas:
Esporte & Saúde: Quadra de tênis, quadra poliesportiva, piscina, sauna e academia. Convivência: Salão de festas, área de churrasqueira e playground. Localização Imbatível
Morar em frente à academia Bodytech significa ter fácil acesso a pé ou a poucos minutos dos melhores restaurantes, escolas, shoppings e parques da região central do Belvedere.
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Observação: Os valores de condomínio, IPTU e venda podem ser alterados sem aviso prévios.Arcuri
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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201 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.250/mês · Alugar ~R$ 16.450/mês
Comprar este
~R$ 30.250 /mês
~R$ 25.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.850, ~R$ 6.100 pagam o imóvel e ~R$ 19.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 3.200/mês
entrada R$ 550.000 (20%) + ITBI ~R$ 82.500 + cartório até ~R$ 60.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.450 /mês
R$ 12.065 (R$ 71/m² · 170 m²)
Média de 71 aluguéis do mesmo tipo com 127–213 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 3.200/mês
Comprar custa ~R$ 13.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 2.740.000 | 170 m² | preço anterior |
| 20/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 2.750.000 | 170 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 2.750.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 2.750.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.